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半年で１０万円を１０００万円にした手法♪( ´▽｀)
2019年09月14日 16:33
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DIYママのブログ～中古戸建て大家さん
2019年09月14日 20:19
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ひなたのDIY 収益不動産 南大阪大家です！
8時間前
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17SEP.
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初体験のDIY!!!
こんにちは、昨日初めてのDIY体験をしてきたおかげで体が少し弱っている貧弱大家のドイツオレンジです。昨日はなんと！ついに初めての「DIY体験」をしてきちゃいました(^^♪ （ドンドンパフパフ）今回お邪魔させていただきましたのは、つい最近千葉県で物件を購入された「ぴの・ぐれまるく」さんです、ありがとうございました。先日の記事内でも書かせていただきましたが、ぴのさんとの出会いは８月３日に行われた聖帝サウザーさんの東京セミナーです！セミナーが終わった後の二次会の席でたまたま近くに座ってお話させていただいたことがきっかけとなり、今回の運びとなりました。ぴのさんは本業のサラリーマン業だけで年収１０００万近く稼いでいらっしゃるスーパープレイヤーですが、自由な時間を得るために不動産の道に踏み出したそうです、詳しくはぴのさんのブログをご参照下さい！ぴの・ぐれまるくさんのブログ・・・https://pino-enjoylife.com/一日の流れとしては、、、、①和室の天井にクロス貼り②和室の壁にクロス貼り③掃除④ドア枠や巾木に塗装の４点でした、合間に業者さんがドアなどの見積もりを取りに来られていたのですが、お話するとどうやら最近築古の戸建てを購入してセルフリフォームしている人が増えているそうです、、や、やめてくれ～～恍惚としたまなざしで天井を見上げるドイツオレンジ、ここにクロスを直貼りしていきますぴのさんに教えていただいてますドア枠に水性塗料を塗ろうとするドイツオレンジ、はたから見るとペンキを持った下着泥棒のようです一度塗りの状態です！やっぱり本とかを読んでいるだけではDIYは学ぶことができないと分かった一日でした、築古戸建てをリフォームするとなると、一人で作業日程を考えたり施工したりと精神的にはかなり辛いと思います、事実ぴのさんもそこが辛いと仰っておりました。融資がおりなくなっている現状で、どんどん築古戸建てに参入する投資家の先輩方が増えております、レッドオーシャンになりつつあるこの戦い方で生き残るにはそれなりの戦略と努力が絶対条件であると私は感じておりますので、これから経験を積んでいって成長していきたいと思います！！今回の経験でめちゃくちゃレベルアップできて最高の一日、、、ぴのさんがご馳走して下さった台湾混ぜそば！！ごちそうさまです！！（10年後お返しいたします）皆さんの物件もぜひお手伝いさせて下さい！お疲れさまでした！！
20歳現役公務員ドイツオレンジの不動産大家への道
騙された！
《不動産投資》 セルフリノベでウハウハ大幅利回りUP！ 〜都内高利回り物件の作り方〜
顧問税理士の選定
現在個人事業の一部、資産管理法人の決算・会計をそれぞれ別の税理士事務所に依頼しています。複数案件を同じところに依頼した方がコスト的なメリットが望めるかもしれませんが、リスクヘッジと情報源の拡大のため1案件ずつ多くの事務所に依頼するのをポリシーにしています。----------税理士費用は大まかに、顧問料(月々)、決算費用(決算／確定申告時に必要な費用)に分かれます。費用は大体業務内容(仕訳量、消費税課税有無、給与支払い有無など)、訪問(面談)の頻度、売上規模などで決まってきます。同じところで継続していても事業規模(売上)が大きくなってくると値上げを打診される場合があり、最近私も言われて判断が迫られるタイミングです(もちろん金額変更は一方的にはできず合意が必要になりますが)。業務内容的には資料をまとめて決算書作成業務に加えて税務調査リスクを極力減らし、依頼者の税務上のベネフィットも最大限に考慮してくれれば良いわけですが、これらのコストは固定出費になるため、安いにこしたことはありません。----------ただ私の場合、単純にコストや場所、直接的な業務内容の他に、自分にとって有利になる「付加価値」も考慮しています。具体的には、〇ジャンルの似た事業者のビジネスモデル、さたに興味があれば大体の収支状況を守秘義務に反しない範囲で教えてもらう。〇不動産や相続案件を扱っている事務所の場合、任意売却・相続売却物件などの紹介を受けるといったような要素です。まだ具体的な動きには至っておらず依頼している事務所を変えるのはエネルギーが要りますが、地道に開拓を続けていこうと思います。
趣味でやる投資 (株式/不動産/etc.)
台風被害の千葉の収益中古戸建、相変わらず悪戦苦闘状態
日がたつにつれ、収束どころか拡大中。（涙）大きな被害個所はもうおさえましたが、小さいところでは、・テレビアンテナが傾いていた。・昨日まで見れていたテレビが急に見れなくなった。・お湯が出なくなった。・ウォッシュレットが壊れた。（←台風には関係ないと思われるけど。）・木が倒れて屋根にかかっている。等々、新たな問題が出てきてます。で、実は気づきませんでしたが、ここ神奈川県の自宅もやられてました。大したことはないですが、テレビアンテナが破損。 でも何年も前からケーブルテレビにしているからテレビアンテナなんて関係ないんですよね。新築時からの残骸アンテナが放置されていただけの話です。撤去してポイするだけなのですが、高所恐怖症の私は屋根にのぼれません。悔しいけど、業者手配です。（が、ここ神奈川県でもアンテナ業者いっぱいいっぱいで対応できるのは１週間以上後とのこと。）今年売却した千葉の中古戸建２軒のうち１軒は屋根がすべてふっとび大破したそうです。修繕に数百万円かかるもよう。売却価格より修繕費が高くなるなんて。買主さんかわいそうすぎる。。。
不動産投資（家賃収入）で、お気楽人生（by junchan）