不動産投資ジャンルトップ | Ameba公式ジャンル

みんなが見ている注目記事

BS-TBS「憧れの地に家を買おう」でも紹介！ウブド渓谷のリバーサイドヴィラ、ついに売り出し！

BS-TBSの人気番組「憧れの地に家を買おう」で紹介されたウブドの渓谷沿いヴィラが売りに出された。番組で紹介されたのはリノベーション前の姿だったが、その後、オーナーが大規模なリノベーションを実施。現在は、自然の魅力をそのまま残しながら、快適性を大きく向上させたヴィラへと生まれ変わっている。ウブドには多くのヴィラがある。しかし、約800㎡（約242坪）という広大な敷地を持ち、ジャングルと渓谷に囲まれたリバーサイドという条件を備えた物件は多くない。まさに「ウブドらしい時間」を味わえる、希少な一棟である。場所は、ウブド中心部からアクセスできる静かな渓谷エリア。約800㎡（約242坪）の敷地には、このヴィラが一棟だけ建っている。目の前には深いジャングル。眼下には渓谷を流れる川。聞こえてくるのは鳥のさえずりと川のせせらぎだけ。ホテルでは味わえない、自然の中で何もしない贅沢。忙しい日常から離れ、心と身体をリセットするリトリートヴィラとして非常に魅力的な環境である。　番組放送後にオーナーが行ったリノベーションだが、寝室をクローズドへ変更したことで、空調効率や快適性が大幅に改善されている。さらに宿泊サイト掲載用として、プロのモデル・カメラマンによる撮影も実施。現在の魅力を十分に伝えられる写真へと刷新されている。運営実績はまだ2か月。それでも好スタートこのヴィラがリノベーションを終え、本格的に宿泊施設として運営を開始したのは2026年5月。そのため、年間を通した実績や利回りデータは、まだ十分に蓄積されていない。しかし、スタート直後としては非常に順調な数字が出ている。■2026年5月実績・稼働率：77％・平均宿泊単価：約1.8万円／泊■2026年6月実績（速報値）・稼働率：約70％・平均宿泊単価：約1.8万円／泊この実績を年間換算すると、年間売上は約450～520万円程度となる。これは開業直後の数字である。宿泊施設は一般的に、・口コミが蓄積される・宿泊サイトでの表示順位が上がる・SNSなどで認知度が高まる・リピーターが増えることで、稼働率・宿泊単価とも徐々に向上していくケースが多い。このヴィラはリノベーション後にプロによる写真撮影も行っており、その効果も今後徐々に表れてくるだろう。そのため、オーナーが目標としている年間売上800JT（約720万円）は、十分に目指せる数字だ。想定利回りを試算すると、経費率を50％と仮定すると、以下のような試算となる。現在の実績ベース（年間売上約500万円）・年間利益：約250万円・販売価格約2,250万円に対する実質利回り：約11％オーナー目標（年間売上800JT＝約720万円）・年間利益：約360万円・販売価格約2,250万円に対する実質利回り：約16％もちろん、これらは将来の収益を保証するものではない。しかし、新築物件とは異なり、すでに宿泊施設として運営が始まり、稼働実績が出始めていることは安心材料と言える。リース期間終了後も延長可能現在の契約期間は2037年末までとなっている。ただし、その後も8JT／アール・年を目安として延長契約が可能とされている。本物件の敷地は約8アール（800㎡）のため、延長費用は年間約64JT（約57万円）。10年間延長した場合の延長費用は、約570万円である。購入価格約2,250万円と合わせた総投資額は約2,820万円となる。この前提で試算すると、現在実績ベース・年間利益：約250万円・総投資額ベース利回り：約8.9％オーナー目標達成時・年間利益：約360万円・総投資額ベース利回り：約12.8％となる。ここで考えるべきは、バリ島の宿泊価格の上昇だ。インドネシアは今後も人口増加と経済成長が期待されている国であり、長期的にはインフレの進行も見込まれている。宿泊料金やヴィラの賃料も、物価上昇に合わせて見直される可能性が高い。つまり、現在の宿泊単価を10年以上据え置いて試算するのは、かなり保守的な前提といえる。例えば宿泊単価が年平均4％ずつ上昇した場合、10年後の宿泊単価は現在の約1.48倍となる。仮にオーナー目標である年間売上約720万円を基準とすると、・年間売上：約1,066万円・年間利益：約533万円となる試算である。この場合、延長費用を含めた総投資額約2,820万円に対する想定利回りは約19％となる。もちろん、将来の宿泊単価や稼働率、収益を保証するものではないが、最近の宿泊単価の上昇を考えると、控え目な数字ともいえる。開業直後にもかかわらず高い稼働率を維持していることを考えれば、現実味のあるシナリオではないだろうか。さらに、収益力が高まることでの、物件価格の上昇も期待できる。なぜ売却するのか「魅力的な物件を、なぜ売却するのか？」そう思われる方もいるかもしれない。理由はシンプルである。オーナーが次のヴィラ開発プロジェクトへ資金を投じたいと考えているためだ。土地を取得し、開発し、運営し、価値を高めた段階で売却し、次のプロジェクトへ進む。開発者ならではの前向きな売却理由と言える。おすすめポイント・BS-TBS「憧れの地に家を買おう」で紹介されたヴィラ・約800㎡（約242坪）の広大な敷地・ジャングルと渓谷に囲まれた唯一無二のロケーション・リノベーション済み・宿泊施設として運営実績あり・リース延長可能・今後の収益向上と資産価値向上の可能性　　　物件概要エリア：ウブド渓谷エリア土地面積：800㎡建物面積：150㎡ベッドルーム：1室バスルーム：2室所有形態：リースホールド11年間（2037年末まで）延長条件：8JT／アール・年（年間約57万円）を目安に長期延長可能価格：IDR 2,500,000,000（約2,250万円 ※2026年7月2日現在）こんな方におすすめ・唯一無二のロケーションを重視する方・新築ではなく、運営実績のあるヴィラを取得したい方・ウブドらしい自然環境を生かした宿泊施設を所有したい方・自分でも滞在しながら運用したい方ウブドには数多くのヴィラがある。しかし、「テレビ番組で紹介された実績」「約800㎡という広大な敷地」「ジャングルと渓谷に囲まれた唯一無二のロケーション」を兼ね備えた物件は決して多くない。開業直後から高い稼働率を維持し、今後の収益拡大や資産価値向上も期待できる希少な一棟である。興味がある方はmikami●iin.co.jpまで問い合わせてほしい。※●を@（半角アットマーク）に変えて送信ください＝＝＝＝＝＝＝＝ここからコピーしてください＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【バリ島ウブドゥの売売ヴィラに興味あります　】お名前：ご住所：ご年齢：お電話：メール：ご自由に：＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　今後のセミナー予定　＝＝＝＝＝第５期「成長株セミナー」について【初心者向け勉強会：第１回～第１２回】動画リスト【成長株投資の実践会：第１回～第１８回】動画リスト【2026年　成長株実践セミナー】すべて金曜日 7月24日　 8月21日 9月25日　10月23日11月20日 12月18日【動画セミナーのご案内】参加したいができない、という方へ初心者向け株式投資セミナー【全１２回の内容】長田淳司の思い。「全１２回初心者向け成長株投資セミナーにむけて」＝＝＝＝＝　現在、紹介している案件　＝＝＝＝＝最強カード「アメックスMarriott」がバージョンアップ。今なら２０万Ｐもらえる！？「事業再構築補助金」は、やる価値アリ！？茨城県の売ラブホテル４８００万円。利回り２０％超。２０ルーム超人生一発逆転・ラブホ社長募集！！「小さなホテルはチャンスがある！？」メルマガメルマガ登録をしていただくと、限定のバリ島不動産・セミナー情報をお届けします。ご登録はこちらから　　　　応援クリックいただけると嬉しいです。　　　　　　↓　　　　　　↓　　　　　　↓