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みんなの不動産投資【ゼロから始める資産形成】
2024年04月25日 21:09
ラブホ社長のバリ島海外不動産投資入門・成長株・暗号通貨の実践会!
2024年04月24日 23:00
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27APR.
【低属性】のための融資戦略
専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。小6ムスメ、小4ムスコがいます。アパート経営は8年ほど。東京近辺で ・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなどあわせて17室運営してます。部屋数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。「物件見学時チェックシート」プレゼント中(LINE登録時に一言チェックシートについてのメッセージいれてください。)はじめましての方は、こちら ↓ がわかりやすいかもです。・【ママときどき大家】が大家始めた経緯は…・サービス内容【東京ママ大家の交流会】・勉強も大事だが…まずは「買える」大家さんになるには?/ / / / / / / / /2024年5月18日(土)13:00~15:00~17:00@zoomのみ山崎次郎さん3,580円+ + + + + + + + + + + +山崎次郎さんプロフィール過去13年で信用保証協会から20本、政策金融から12本融資を受ける。特に信用保証協会からの20本の融資を全て不動産賃貸業法人で受けたことでノウハウを構築。/ / / /山崎さんってスゴイよ…!!合計32本だぜっ!こういう達人がいるんだな…山崎さんとこに集まってる受講生さんもスゴければ山崎さんのお師匠さんの話もスゴイしもちろん本人もスゴイ。スゴイんだけど、初心者向けの部分をお話してもらいます。/ / / /今回は、地銀など属性があって借入が可能になる金融機関での融資が難しい、「低属性」の方の融資戦略です。・信金 ・ノンバンク ・政策金融公庫 ・信用保証協会つき融資に絞った内容で、初心者向けにお話ししていただきます!!概論、一般論でなく、ともかく借りまくっておられる山崎さんのナマのお話が嬉しいですね!あなたもこの機会に是非、融資の知識をつけましょう!ポチっとご参加どうぞ![初めての事業性融資講座(導入編)]1)初心者は国の支援型融資を使おう!2)公庫と保証協会・融資の違い3つ3)公庫と保証協会・融資のメリット3つ4)公庫と保証協会・融資の注意点3つ5)公庫と保証協会・融資で落ちる理由3つ6)公庫と保証協会・3つの融資対策7)結論(結局は決算書次第)8)まとめ[初心者限定!新米大家さんの決算書セミナー]対象:年収100万円以下のパートさんサラリーマンでない方(時間給・個人事業主さん)アパートローンでしか物件を買えていない方プロパー融資をまだ借りられていない方法人で規模拡大を目指す事業性融資初心者さんのための決算書勉強セミナー/ / / /今回はオンラインのみです。(後日録画を配信します)13:00~15:00 セミナー~質疑応答込み15:00~17:00 オンライン交流会あなたのご参加をお待ちしています!/ / / / /東京ママ大家の交流会は、未所有・初心者・女性大家の方でも参加しやすい大家の会です。東京で、セミナー&交流会、物件見学会、飲み会を通じて交流しています。(男性ももちろん歓迎です(笑))不動産投資について思いっきり話したい!仲間がほしい!という方は、勇気を出して参加してみてくださいね!(男性ももちろん歓迎です(笑))/ / / / /【動画、買えます】過去セミナーの動画も販売してます。(2,500円)過去セミナー一覧購入方法は、LINE登録 → 動画希望の旨お伝えいただく です。動画クリックすると飛ぶページは、セミナー告知・申込のためのページなんだけど、詳細が今でも見られるから、見て検討してみてくださいね。動画を買う(LINE登録でどの動画を購入かお伝えください)
滞納してる店子、クレームの対応はしないといけないかのお話
A「前から言ってる所が直ってない、早く見に来て直してください」私「・・・・・」『クレームを言うなら、こっちの対抗策はのお話 』賃貸担当君「TAIさん、クレームです」私「毎日、毎日、クレームばっかり、世の中はどうなってるねん」最近は色んなクレームがきて精神的にキツイことが続いていま…ameblo.jp以前書いたこの話滞納してるのに、クレームをいう店子です・・・・・・色々とやり取りをしていますが、根本の考え方はどうなんだろうか私が思ったのは、そもそも論『滞納してる店子からのクレームは対応しないといけないかどうか』賃貸貸借契約の基本は、家賃をもらっていると家賃金額以上の問題がおこっても対応しないといけませんそもそも払ってない店子の場合はどうなのか、賃貸担当君に聞いてみると賃貸担当君「う~ん、腹立つんですけど対応が必要じゃないですか、それくらい借り手の権利は強いのでは」現場の人間は借地借家法という貸主からみた場合の悪法があるので、借り手が強いと考えてます弁護士に電話をします私「もしもし、あの物件の件ですが」(弁護士さん、ご存じ案件)弁護士「どうしました」私「滞納してるのに再度クレームを言われてます、対応はどうすればいいですか?」弁護士「ふ~ん・・・・」(当社の顧問弁護士に相談しました、当社と店子の経緯を知っています、皆さまが自身の仕事に反映する場合はケースバイケースの場合があるので都度弁護士に相談してください)今回の場合は・賃貸借契約は家賃を払う事で契約が成り立っている、払ってないのであれば成立してない・今回のように長期・高額で払ってないのであれば対応しなくてよい・ただし、全てを払った場合、対応してない期間があれば店子に賃料の減額請求権はある(建物の不具合を起因とする家賃の減額を言える権利がある)・あくまで今回の場合の話である、例えば他の案件で1カ月程度の未払いだと早急に払う余地がにあるので対応した方がよい弁護士「でも、今回は水の問題でしょ、建物上ほっといてもよくないから原因は究明したらどうですか」私「う~ん」私は小物なので腹が立つの方が先にきてますこういう時は、私は表にでないで賃貸担当君に対応を任せます今の段階では書けない事も多いので詳しくは後日書きますよろしければ「いいね」とクリックをお願いします不動産ランキング
契約書、修理の項目と連帯保証人の項目のお話
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気にしたかというと私「ブラインド、絶対ブラインドを乙の責任で修理するで入れてください」(細かい指摘)ブラインドは入居後に羽根折れしたり、曲がったりします入居者から見た目が悪いので交換してくれと要望がきますこれが結構な値段します先の条文だと貸主・借主のどちら負担か明確になってないですまた、交換の時期についても貸主と借主でまだ使える・もう交換で揉める時があります、事務所関係の契約書に携わってる方見落としがちですが、ブラインドはこだわった方が良いですよ・・・・・・・契約書つながりで賃料が530万(税抜き)の賃貸借契約の詰めをしています(当社が貸主です)借主さんは大手の会社、契約書のひな型は借主さん側の法務チェック済みの書式を使用して欲しいとお願いされます賃貸借契約書は、だいたい用意した側が有利な条文が多くなってますひな型をもらいチェックすると訂正して欲しい項目ばかりでしたので色々指摘し修正依頼をかけますしかし、変わってるな~と思ったのが連帯保証人の項目借主さんは一部上場企業さん、上場企業で連帯保証人をたてるなんて変わってると思ってました連帯保証人なしでも良いと思ってましたが、項目としてあるならとスルー項目だけで、条文を見てませんでした(この項目で、訂正などはないと思ってました)しかし・・・・何度かやり取りして、契約書の項目を詰めていく中仲介「TAIさん、連帯保証人の項目を確認されてますか?」私「えっ、上場企業なのに連帯保証人をたてるなんて変わってるな~と思ってました」仲介「違いますよ、よく読んでください、この条文は貸主の代表者であるTAIさんが連帯保証人になるという項目ですよ」私「ええええーーー、そんなん初めてやで」借主の連帯保証人だと思ってましたまさか当社の物件に対して代表である私の個人保証を入れろと言われてました十数年、賃貸業をやってて初めての出来事当然私「削除を依頼してください」今ここです契約書大事ですよ、皆さんもこだわりありますでしょうかよろしければ「いいね」とクリックをお願いします不動産ランキング
親からの電話
2024年04月25日 21:09
2024年04月24日 23:00
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