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賃貸リフォームと売買リフォームの違いは？

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら9年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）実は前回のリフォームビフォーアフター写真からご質問DMが来た。↓確かに綺麗なリフォームですがちょっと個性がなさ過ぎてライバル物件の中で埋没するようなリフォームとも感じますがどうなんでしょうか？？ビフォー↓アフター↓ビフォー↓アフター↓あはは笑確かに小綺麗ですが没個性的なリフォームですね～おそらくDMを頂いた方はおそらくDIY系大家さんなのかな？ウチは販売と大家業の両方をやってるのでやってみて実感したけど賃貸物件をリフォームして客付けする場合とリフォーム済売買物件として販売する場合じゃかなりリフォーム目線が違うんですよね～賃貸物件のパイはデカいんで尖りリフォームでも誰かにはハマるし逆にライバル物件が腐るほど有るんで尖りリフォームが功を奏することも多いが中古物件売買のパイは体感的に1/300くらいなんで個性的なリフォームをやっちゃって少ないパイを外すと永遠に売れない。。しかも賃貸の借主より売買購入者の方が年齢層も高めで良いモノを見慣れているんでぶっちゃけ言うと、賃貸リフォームで尖らせたパチもんみたい見える物件や少しでもDIY感がある物件だと華麗にスルーされるんですよね。。。。そーいや仲介営業マンだった頃、売主さんが節約の為にDIYやった物件を何度か販売を預かったんですけどぶっちゃけめちゃんこ売りにくかったー下手なDIYをやって素人臭を振り撒くより何もしない現状売りの方がマシですもん笑これが公平な立場で物件を預かる側の偽らざる感想です笑なもんで売買物件のリフォームは奇をてらわずシンプルに中性的なリフォームが基本でしっかりプロの手を入れるのが良いファミリー向け売買物件は体感的に8割くらいが奥さんに決定権があるからどちらにも寄りすぎず中性的なリフォームが良いねーまぁ偉そーな事言ってますが初期の頃はこの加減が分からず売買物件のリフォームにヒネりを入れすぎたり自分の【我】を入れ過ぎた笑例えば起業したての頃↓お、おぅよ。。。10年ほど前、実需向け売買物件としてリフォームした時の写真ですがとにかくリフォームに自分の爪痕を残そうとしすぎて派手なモンをセンス悪く入れすぎたり最後の写真なんて開業初期で節約思考が過ぎて完全なるDIY仲介で預かった頃を忘れ去って売買物件でDIYやるなんて今、振り返るとかなり恥ずかしい黒歴史ですわ。。まぁ家賃一桁台の賃貸物件ならコレでも良かろうよ。。しかし売買物件でこのリフォームはかなり寒い。。🥶売買物件はプロの手をしっかり入れてシンプル小綺麗が最適解になるがこれらの写真リフォームは売り手の主張やDIY感が強すぎてひとりオ◯ニー感満載の素人臭が漂うよね。。きゃー恥ずかしいま、この物件達はいずれも1,000マン前後の低額物件だったんで幸いにも割とサクッと売れたけど今見返すとかなり恥ずかしいリフォームっすね🫣ちなみに買主さんは若い男子単身者が家賃がアホらしいと買ってくれたり中国人が賃貸収益用として買ってくれたまぁ何事も失敗しながら軌道修正するもんなんで失敗を糧に日々精進ってことですねーおわり

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