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会社員が不動産投資で本当に法人化が良いと思いますか？相続税対策以外では個人事業主形態で良い！

応援していただけると励みになります！テーマ動画(法人化を勧めない理由)法人化では例えば、自分の子供などの事業承継者が決まっている場合は税対策として非常に有効です。例えば法人設立時に株式会社の場合なら51対49で49を子供などに持たせて経営実務に参加させてあなたの属性や賃貸事業実績を裏付けに融資を受けて規模拡大をする方法です。ここで注意点は本当に子供などに実務＝経理や商談、交渉などもリアルにさせる事です。そうしないと実態が伴わないと税務当局から指摘される事になります。そしてその法人を軌道に乗せながら株式を子供に徐々に移転させます。経営が未熟な子供の暴走を防ぐために定款で定めて黄金株をあなたが1つ持っておく事です。そうして本当に子供が能力的に事業承継が可能になれば全ての株を譲渡して行けば良いのです。つまり、あなたの与信力や経営力を利用して子供などに生きた会社資産＝黒字で優良な賃貸経営者と賃貸事業会社を育て上げれば良い訳です。だから、特段の目的がない限り法人化は基本的には必要ないのです。不動産投資では減価償却費を上手く活用する事で所得税の還付や住民税を押さえる事が出来ます。そうしてATCFを潤沢にして複利再投資の効果の最大化を狙います。法人化した場合は経費の科目が増やせたりセーフティー共済による利益のコントロールも出来ますが結局は個人的に必要なお金は会社のCFから役員報酬や税引き後の利益から配当するしかない訳です。だから、実質的にはあまり節税にはならず資金移動も不自由なので個人事業主でやる方が融通の効くし税務のコスト面でも有利なのです。家族を会社役員にするなど所得分散もありますがこれもグレーで本当に会社経営に関与しているのか？節税で役員報酬を支払っているだけの単なる税回避行為ではないか？と当局からも睨まれます。まあ、会社員なら殆どの場合は法人である必要はないと私も考えます。専業大家の場合は規模感によっては法人化する必要があります。（例：100億規模のギガ大家さん）応援していただけると励みになります！