25JAN.
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これが本当の白い恋人パーク！？
こんにちは。中川理です。今日は数日ぶりの大雪こんな日は外出するのも億劫になりますが、せっかくの土曜日なので白い恋人パークに行ってきました。白い恋人で有名な石屋製菓の工場兼観光施設ですね。地下鉄宮の沢駅から西友を抜けていくと、徒歩5分弱くらいでしょうか。大雪が降るなか、子連れで歩くにはギリギリの距離です↓写真だと雪が降っている様子が分かりにくいかな?↓中のガーデンは雪で真っ白。まさに白い恋人パークです（笑）せっかくなので工場見学も申し込むことに。札幌市民だと少し安くなります。地元民が大事にしてもらえるようで嬉しいですね↓こんな感じで工場で何枚作られたかが表示されています見学コースは意外と広くて、初見の人ならそれなりに楽しめる作りになっています。雪道を電車と徒歩で来たこともあり、後半は疲れてカフェでのんびり。はい、お察しの通り、また色々食べてしまいましたよ。ソフトクリームとかチョコドリンクとか、気付けばお土産にロールケーキも買っていたかも厳しい観光業界に”食べて応援”ということにしておきましょう********************************************************著書紹介・シミュレーションダウンロードはコチラから！！https://keiriya-simulation.com/********************************************************よろしければ無料応援クリックをお願いします！！にほんブログ村
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会社で仕事をしてると親父が来ました親父は農業をしていて会社に来るのは久しぶり私が色々と入札物件や売買資料を確認してると親父「何してるねん」私「何って、仕事してるんやけど」親父「お前な～～、今時いい物件があるわけないやろ」私「えっ」親父「不動産の祭りは終わったんや、まだ祭り気分でどうするねん」親父は、オイルショック、バブル、リーマンを乗り切った経験があります親父「潮目は完全に変わっとるがな、そんなんもわからんのか」まあ、わかってはいるんですが親父「ええか覚えとけ、お化けと不動産の掘り出し物件はこの世にはおらん」・・・・・・この日、親父が会社に来たのは古くからの知り合いの業者さんが会社に来るので会いに来ました（私とも交流がありますが会うのは久しぶり）A「お久しぶりです」私「どうもお久しぶりです」この業者さんは仲介業をやっておられましたが、今はオーナー系不動産会社で営業をされてます私「〇〇会社、大きくなりましたね」Aさんが勤務されてる会社は社歴が古いです、お互い長くこの業界にいますA「でも、最近は買えなくなってますね」この会社さん、不動産の入れ替えを活発に行っていて、今の賃料収入は年１００億・借り入れ１０００億らしいです私「噂では聞いてますが、活発なようで」年間に１０棟購入して、１０棟売却みたいな感じです親父「そんなに入れ替えてどうするねん」それは、その会社の方針なので当社が口をだすことではないです、方針の違いです当社は長期保有でこの１０年間１棟も売却してません私は、古い物件を売却したいのですが反対されて売却が進みませんその結果、年収入は２０億超、借り入れ８０億・・・・・当社は借り入れのない物件もありますが昭和物件も多く、古いのは昭和４０年代の物件もあり修繕費がかさみますAさんの会社は平成１０年代以降の物件が中心ですが、借入金の依存度が高いですどっちがいいんでしょうかね・・・・当社は毎月の賃料でキャッシュフローがでるビジネスモデル、先方は売却益で稼ぐモデル根本的な考え方が違いますが、どちらにしても親父「この業界を生き抜くには祭りが終わったら大人しくする事」らしいです、でもね話しててお互いの会社で共通してるのは不動産が好きで、定期的に買いたい病になるので大人しくできないこと今年は大人しくできるか無理でしょっていう人はクリックお願いします不動産ランキング
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