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みんなの不動産投資【ゼロから始める資産形成】
2026年01月09日 10:14
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5JUN.
AIはぼんやりしない
こんにちは、コウスケです。週末は子どもの面倒で、不動産投資から完全に離れていました。数日後、久しぶりにPCを開いてポータルサイトを巡回。さて物件を見るか、と思ったのですが…あれ、判断できない。このエリア、この築年数で利回り11%。マイソクをもらうべきか、スルーすべきか。いつもなら即判断できるはずなのに、感覚がリセットされている。たった数日離れただけで、こうなるのか。まあ、何が何でも買いという物件ではない、ということでもあるんですが(笑)そんなときに役立つのが、最近ヘビーユーズしている生成AIです。直近の物件情報を全部投げ込むと、さくっと全部評価してくれる。おすすめ物件も教えてくれる。で、結果を見てみると…おすすめといえども、全然大したことがない。この数日で特に掘り出し物は出ていなかった、ということが客観的にわかるわけです。これ、地味にすごい使い方だと思っていて。自分の判断の軸がわからなくなったとしても、その軸をあらかじめAIに教え込んでおけば、いつでも同じ基準でアウトプットしてくれる。自分がぼんやりしていても、AIはぼんやりしない。もちろん、その軸自体を日々ブラッシュアップしておくことは大事です。でも、こうやってサポートしてくれる存在があるのは本当にありがたい。子育てで頭が不動産から離れていても、AIが代わりにウォッチしてくれている安心感。有料版に課金していますが、これはもう、手放せませんわ。いつもポチありがとうございます。組織票が限定的(私と妻)なので、助かります。↓↓↓コウスケはこんな奴です。はじめましての方はこちらもご覧ください!

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派手さはないけど、地方の高利回り物件だけを選び続けた結果
こんにちは、コウスケです。SNSでよく見るのは、「融資を引きまくって、数年で数十億規模に拡大」という派手なやつ。確かに資産が増えるスピードは魅力的。でも金利上昇、地方の空室リスク、一歩間違えれば致命傷になりかねない綱渡り。私が選んだのは、真逆の道。10年以上かけて、コツコツと。地方で高利回りの物件を一つひとつ選び抜いてきただけ。表面利回りだけでなく、実質的なキャッシュフローが最初からしっかり出る物件だけを買い続けてきました。高利回りでCFが出る物件を選んできたので、デッドクロスとも無縁です。気づけば所有物件は100戸を超えました。さらに今の借入金は、2億弱です。借入これだけ?と改めて見て、我ながら驚きます。これこそが、時間をかけて高利回り物件を選び続けてきた強みだと思っています。ギラギラしたメガ大家のような派手さはありません。でも誰かと規模を競う必要もない。金利が上がろうが、多少の空室が出ようが、びくともしない安定感があります。大切なのは、確実に成功してFIREすること。地味ですが、これが私にとっての勝ちパターン。再現性が高くて、持続可能で、びっくりするほど地味。キラキラした感じに憧れがありますが、これでいいと思っています。いつもポチありがとうございます。組織票が限定的(私と妻)なので、助かります。↓↓↓コウスケはこんな奴です。はじめましての方はこちらもご覧ください!

会社にとっての名脇役
2026年01月09日 10:14
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