不動産投資ジャンルトップ | Ameba公式ジャンル

みんなが見ている注目記事

高い賃料で「持ち家の住宅ローン」との競合を生むと、長期安定的な入居は望めない？

こんばんは！脇田雄太です。先日のブログで、賃料設定について何度か解説しました。『賃料設定は「ちょうど良い落としどころ」を見極めるのが、意外に難しい！というお話』こんばんは！脇田雄太です。今日から何回かに分けて、賃料設定について解説したいと思います。賃貸経営をしていると、募集において必ず立ちはだかるのが賃料設…ameblo.jp『高い賃料を追い求めるより、「お得感のあるポジション」を狙ったほうが良い？』こんばんは！脇田雄太です。昨日から賃料設定について解説していますが、今日はその2回目。高い賃料を設定するには？というテーマでお送りします！昨日のブロ…ameblo.jp今日はもう１つ、賃料設定において避けては通れない、持ち家の住宅ローンとの競合について。賃料設定を考える際は、その地域に住む人の属性や生活も考えなければいけません。例えば、長崎市内の戸建で賃料を6万円に設定したとしましょう。6万円という額になると、人によっては、毎月これだけ払うなら、住宅ローンで家を買ったほうが良いかも…という考えが自然に浮かぶもの。実際、私がこれまで管理してきた物件でも、マイホームを建てることになったので退去しますというケースが何度もありました。もちろん、賃料が高いと必ずそうなりますよ！という話ではありません。高い賃料を払える高収入の入居者ほど、将来的にマイホーム購入という選択肢を持っていて、長期入居に繋がらない可能性があると言いたいのです。-----------------------------その点を考慮した場合、より早く、より高い賃料で空室を埋めるだけでなく、出来れば長く住んでもらうそこまで見込んだ上で、賃料を設定する必要があります。マラソンやクルマの耐久レースに例えるなら、瞬発的なスピードより平均速度が重要というわけ。賃料設定に「絶対の正解」というものはありません。・エリアの賃料相場・期待する利回り・物件のポテンシャル・仲介会社さんのコメントそして何より、実際に住む人の立場になって考えましょう。それらの要素を出来る限り勘案した上で、「どこまで高く出来るか」ではなく、この物件における「ちょうどいい賃料」は幾らか？を追求してください。ボロ物件投資を長く続けるためには、このバランス感覚がとても大切だと思いますよ。というわけで、今日はこの辺で。ではまた！====================【10/24】長崎ボロ物件ツアー！脇田雄太が教える長崎ボロ物件投資日　時：10月24日(土) 14時〜17時集　合：JR長崎駅西口(通称：稲佐口)を出て右側前方付近　　　　一般車乗降場【W2】待合場所付近会　費：11,000円（税込）　お申し込みはこちらから↓【10/24(土)】長崎ボロ物件ツアー！脇田雄太が教える長崎ボロ物件投資「なぜ長崎なの？」「全国どこでも不動産投資はできるでしょ！」長崎でしか行えない理由がある。長崎でしか達成出来ないリターンがある。東京や大阪に住みながら、投資物件の視察のため全国各地... powered by Peatix : More than a ticket.peatix.com-----------------------------【11/21】大家さん交流会 in東京日　時：11月21日(土) 18時〜20時場　所：すし土風炉銀座一丁目店　　　　東京都中央区銀座1丁目10-6 銀座ファーストビル会　費：5,000円（税込：コース料理・飲み放題付）　　　　　当日、会場にてお支払いお願いします。お申し込みはこちらから↓【11/21】【脇田雄太主催】大家さん交流会【in東京】大家さん同士で交流を深めましょう。食事をしながら、お酒も飲みながら(ノンアルコールも大歓迎です)気軽にお話できる場の提供を目指して頑張ります。参加者さんの地域は限定しておりませんの... powered by Peatix : More than a ticket.peatix.com-----------------------------脇田雄太18冊目の新刊ただいま好評発売中です！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・◎「１８作目」新刊がついに完成！著書累計「９万部」突破！！！タイトル：『令和版“お金を増やす” ボロ物件投資の成功常識~想定利回り50%でも失敗してわかった！~』著者：脇田雄太出版社：夢パブリッシング発売日：２０２５年１１月１日より全国書店、Amazon等で発売！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ネットでも好評発売中ですので、ぜひご利用ください・Amazon・楽天ブックス====================長崎のボロ物件投資についてもっと知りたい！という方はこちらをご覧ください⇒http://www.wakita.in/脇田雄太への取材依頼：お問合せ先⇒http://www.wakita.in/contact/脇田雄太のインスタグラム⇒https://www.instagram.com/wakita_yuta0831/脇田雄太のX (旧Twitter）⇒https://twitter.com/wakita_yuta====================