不動産投資

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100件の候補から10件へ厳選。後悔しない不動産投資のために

100件の候補から10件へ厳選。後悔しない不動産投資のために先日、FPのご相談にいらしたお客様から「普通預金に眠っている資金を、将来のために有効活用したい」とのご要望をいただきました。不動産投資に強い関心をお持ちでしたので、まずはご希望のエリアをヒアリングし、物件探しをスタート。しかし、条件（場所・金額・広さ）だけで検索してみると、該当物件はなんと100件を超えてしまいました。この膨大なリストから「運命の一軒」を探し出すのは、始めて不動産投資をやろうという方にはおそらく至難の業です。ここからが、わたくしの腕の見せ所。100件以上のデータをFPと不動産会社の視点で精査し、まずは10件まで絞り込みました。さらに、管理会社や元付け業者へ一件ずつ電話を入れ、ネットの情報だけでは見えない「リスクの有無」や「詳細な条件」を直接確認していきます。「なぜこの物件は避けるべきか」「なぜこちらはお得だと言えるのか」築年数に対する本当の考え方や、実質利回り、そして将来の出口戦略が描けるか……。これらには、私が長年培ってきた独自のノウハウが詰まっています。正直なところ、企業秘密の部分もありますが（笑）、私が一番大切にしているのは「無理に売らない（仲介しない）」こと。お客様にとって不利な条件であれば、「買わない決断」も大切なアドバイスの一つだと考えています。最終的に、6件になりました。全て回るのが大変なら、わたくしのお勧めから見て頂く予定です。いよいよ次は、お客様と一緒に現地を回る内覧。納得のいく物件選びになるよう、ワクワクしながらもしっかりとサポートさせていただきます！

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