6JUL.
みんなが見ている注目記事
助言を下さいませ
胃が痛い『入居者様から苦情です』こんばんは石垣島の入居者様からゴミの苦情です4月から置きっぱなしと今7月やし4月から？マジか毎週月曜日が段ボールなんだけど毎週出すチャンスあるんだけどなぜ出さ…ameblo.jp『ムカついて寝れなかったわ』おはよう御座います寝られませんでしたムカついてこれ台風でめちゃくちゃに飛ばされたのを写真を撮った他の入居者が片付けてくれた後です真ん中の段ボールはヒモが無いで…ameblo.jpこの入居者未成年でタバコ吸っていましたどーするどーするどーしたらどーする助言を下さいませどうすれば良いでしょうか胃が痛い
沖縄RCアパートからの不労所得
初期費用は20万円まででお願いします！
こんにちは、コウスケです。テレワーク中に仕事で1対1の打ち合わせをしていたときのこと。不動産の管理会社から電話だ！！普段はメールでのやり取りが基本なのに、電話が来たということは大事なことに違いない。ということで、仕事の打ち合わせ相手には少し待ってもらって、不動産会社からの電話に出ることに。うん、我ながら仕事の優先順位低いな～そして打ち合わせ相手に酷い…ずっと年上の大先輩なのに…で、すべてを放り出して出た電話の内容はというと…管理会社「法人さんで入居を前向きに検討されています！」「入居されるかもしれないのは外国人の方です。」法人契約で入居する外国人と言えば、技能実習生です。このアパートの他の部屋にも何人か入居されています。個人的には技能実習生の制度ってどうなのよって思っていますが、だからといって入居を拒むものではありません。私「はい、外国人であっても全然かまいませんよ」管理会社「ただ法人さんの規定で、初期費用が20万円までとなっていて、外国人が入居される際にいつも敷金3ヶ月、礼金1ヶ月取っているのですが、予算オーバーとなってしまいまして…」ついでに仲介手数料1ヶ月分もかかってきますので、家賃と併せてトータル6ヶ月分の費用が必要ということですね。私「あ、了解です～、とにかく入ってもらう方がありがたいので、よしなにしちゃってください！」もうザルもいいところです。とにかくどんな人でもいいので、入れてしまって、あとで苦労するタイプです。管理会社「では敷金2ヶ月、礼金0ヶ月ですと、20万円に収まりますので、その方向で。」「もちろん退去時に敷金を超えて清掃費が発生する場合は、法人さんに支払ってもらうよう同意書は取っておきますから！」私「はい、ではその条件で先方に回答しておいてください！」さあ、こちらは相手の条件を丸のみしましたが、成約となるでしょうか？？しかし、これが成約となるとこの1ヶ月で3件も入居が決まることになります。60戸持っていて3戸成約。ひと月で5%の空室率の改善です。どんだけ空室が多いんだよって話ですが、もう伸びしろしかないので、楽しみですね。また先週からコロナ陽性者数が増えてきているのがちょっと心配ではありますけれど。いつもポチありがとうございます。組織票が限定的（私と妻）なので、助かります。↓↓↓コウスケはこんな奴です。はじめましての方はこちらもご覧ください！
元育休サラリーマンの実践不動産投資ブログ
入居者様から苦情です
沖縄RCアパートからの不労所得
営業さん颯爽と登場♬ テラス２軒目内覧
戸建大家ビタミンの不動産賃貸日記
