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空室確認で差がつく！管理会社選びと自主管理の場合のコツ

不動産投資をしていると、空室対策や家賃設定、リフォームなど、いろいろ考えることがありますよね。意外と見落としがちなのが「空室確認のしやすさ」です。せっかくお部屋に興味を持ってくれたお客さんがいても、空室かどうか確認できなければ、内見にも進めません。これって、大家さんにとってはもったいない話ですよね。今回は、不動産業界で働いていた経験も踏まえて、管理会社を選ぶときのポイントと、自主管理大家さんが気をつけたいことについてお話しします♪■いい物件ほど、決断までが早い！賃貸のお部屋探しでは、仲介会社の担当者がお客さんにいくつかの物件を紹介し、気になるお部屋を内見する、という流れが一般的です。そこで欠かせないのが、最新の空室確認。数日前には空いていたお部屋でも、今日も空いているとは限りません。特に引っ越しシーズンは、まさにスピード勝負！「このお部屋、いいですね！見に行きましょう！」と盛り上がって現地まで行ったのに、戻って申込みをしようとしたら、「すみません、先ほど申込みが入りました」なんてことも……。お客さんも担当者さんもガッカリです。物件探しはタイミングが大切。だからこそ、仲介会社の担当者さんがスムーズに空室を確認できる環境を整えておくことが、入居につながる第一歩です。■自主管理大家さんは電話に出られる？ここで気を付けたいのが、自主管理をしている大家さんです。自主管理は管理費を抑えられるのが魅力ですが、入居希望者を逃さないためには、連絡への対応も大切になります。もちろん、大家さんだって忙しい！家事をしていたり、仕事中だったり、子どものお迎えに行っていたり……。電話が鳴るたびに飛びつくなんて、なかなかできませんよね。だけど私は自主管理物件に空室があるときはなるべく頑張って電話にでます！もしくは超特急で折り返します！これができるかどうかで紹介されやすさに反映されるといっても過言ではないでしょう。■管理会社は土日も対応できる？もうひとつ、管理会社選びで確認したいのが営業時間です。お部屋探しは土日にも動きますし、ゴールデンウィークやお盆などの連休中に申込みが入ることもあります。そんなとき、空室確認をしたくても管理会社が休みだったら……。仲介会社としては、すぐに確認が取れる別の物件を優先したくなるかもしれません。大家さんからすれば、「うちの物件も紹介して～！」と言いたくなりますよね管理会社を選ぶ際は、土日祝日の営業状況だけでなく、休業中の連絡方法も確認しておきましょう。最近では、ネット上で空室状況を確認できたり、内見予約や申込みをオンラインで受け付けたりする仕組みもあります。こうした仕組みが整っている会社なら、連休が多い会社でも安心です。■大家さんができる小さな工夫最後に、管理会社や自主管理の体制を見直すときは、次の3つをチェックしてみてください。□ 空室状況をすぐに確認できるか□ 土日祝日や長期休暇中の対応方法が決まっているか□ 内見方法や申込み手順が仲介会社に伝わっているかこの3つが整っているだけでも、せっかくの入居チャンスを逃しにくくなります。もちろん、営業時間が長ければ必ず入居が決まるわけではありません。家賃や物件の魅力、立地なども大切です。でも、紹介してもらえるチャンスを自分から減らすのは、もったいないですよね。不動産投資というと、つい物件の購入や利回りに目が向きがち。私も、どうすれば収益を増やせるか、あれこれ考えてしまいます。けれど、購入した後の小さな工夫も、安定経営につながる大事なポイント。あなたも一度、空室確認の流れを見直してみませんか？大きなお金をかけなくても、できることは意外とありますよ♪＼関連記事／『自主管理大家の鍵問題｜キーボックスのメリットデメリット』今回は読者さまからいただいた質問を詳しく解説するために記事にしました自主管理物件の内見はキーボックス設置がとても便利。でも「油断すると大家が一番走る…ameblo.jp『「当たり前」を制する者が、空室を制する』できてるつもり、が一番あぶない「これくらいできてるでしょ」って思ってたことが、実はぜんぜんできてなかった…って経験ありませんか？私、先日ちょっとハッとする…ameblo.jp