不動産投資

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築古 VS 新築・築浅の不動産投資、どっちが正解？解説は本文にて…

応援していただけると励みになります！さて、不動産投資には多くの種類があり旅館業や駐車場も含めるとそのすそ野は非常に広いです。そうした中でも最も一般的かつ簡単な不動産投資はレジデンス（住宅）系の賃貸業です。あとは商業ビルや倉庫、工場、店舗にソシアル系などもあります。まあ、こうした分野はかなり特殊なので最初はレジデンス系一択です。次に建物の種類では…・一棟RC造・Ｓ造・木造・一戸建、区分マンションそれにその新築・築浅・中古・築古などのマトリックスになります。これだけあると迷いますよね…しかし、実際には属性や資産背景で自ずと最適解は変わります。また、投資ステージの変化で入替が最適になる事も良くあります。基本的には会社員の場合、大企業勤務で年収が8百万以上の方は生活防衛資金を除いて自己資金が２千万以上あれば新築・築浅一棟アパート系が良く、築古系では成功大家や資産家の方が好立地の土地目当で買うのがセオリーです。また、年収３千万以上の高属性の方なると好立地築古木造一棟アパートが狙い目で建替え再投資まで視野に入れたATCF重視(≒減価償却節税)の高度な投資法になります。ただ、これはあくまで一例で組み合わせ方は非常に多いので投資目的と資産背景や属性、年齢、家族構成や住居地にもよります。また、性格的な適性もあるので一筋縄には行きません…不動産投資コンサルは本当に経験が豊富で知見に富み、柔軟な思考力がないと出来るものではありません。ネットでは少しばかり不動産投資で成功、例えば資産１０億、家賃年収１億とかよく見かけますが…まあ、全然ひよっこレベルの場合が多いです。たまたま、時流の乗れただけと言うラッキー・ボーイのイメージです。スルガ時代に光速流不動産投資法の中古一棟RC造マンション連続買いも当時は大手勤務の年収１千万で自己資金が２千万程度もあればほぼ確で１０億までは買えたのです。こうしたハイレバ投資は出口戦略を間違えると簡単に詰みます。何時までもあると思うな親のスネと銀行融資、みたいな感じです。まずは当ブログを２年前からで良いので読み込んで下さい。レジ系不動産投資の全体像がボンヤリとは掴めると思います。内容は濃い目なので一言一句にも含みも持たせた書いているので深読みが必要な作りになっています。残念ながら、自分でも感心するほど文章力がダメで、だから「国語」の成績も一番ダメでした…出来るだけ短文にして読んでもらえるように圧縮して工夫しているので逆に思考力のオーバーヘッドが高くなりかえって深読みが必要になっている訳です。ただ、それも面倒な人は不動産投資自体をお勧めしません。NISAやiDeCoでノンビリ気楽に投資した方が手間暇も掛かりません。イラストと図解で丸わかり！ 世界一やさしい新NISAの始め方 [ 小林　亮平 ]楽天市場不動産投資が全ての人に「マスト」ではないので焦らない事です。株式投資向きの人も多いのです。向き不向きがあるので何か面倒そうだけど乗り遅れる！みたいな義務感や焦燥感からやるのはご法度です。そうした方たちが嵌められの定番である新築区分ワンルーム投資などにまんまと引っ掛かるのです。応援していただけると励みになります！

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