7DEC.
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むしろAIになりたい
最近周りの人がAIを使いこなしているという話を良く聞くので、私も使ってみたいけど、何をどうやって使ったら良いかわからないと思っていましたし、今も思っています。試しにXについているGROKというAIで画像を作成して遊んだりしているのですが、ちゃんと見ていないとあり得ない画像を作成してくるので、注意が必要です。GROKで描いた動物達の会議これは割と良い感じにできてると思いますがどうでしょうか？飲み物がある人とない人がいるのがちょっと気になりますが。全員に飲み物を配ってあげたい（笑）↓例えば右手が2本あるとか、手があり得ない方向から出ているとか、動物を擬人化したイラストを描こうとしたら、上半身だけ服を着ているとか。これはまぁあり得ないというほどでもないかもしれませんが(笑)。続いて、マイクロソフトのCopilotで遊んでみることにしました。GROKの時と同じように動物を擬人化したイラストを作成したのですが、まぁまぁ良い感じにかわいらしいイラストが作成できました。動物達のオフィスというお題で描きました。↓イラストを描くための条件を向こうから聞いてくれるので、条件提示がしやすかったです。GROKだと私の使い方が悪いのかもしれませんが、条件を聞かれることはありませんでした。なので1度画像を作ってから「画像を編集」にして、条件を追加していました。Copilotでは、色んな質問をして遊んでみたのですが、フレンドリーな口調で、しかも簡潔に回答してくれるので、便利だなと思いました。Copilotには、水滴のキャラクターが隠れていて、ひっぱりだしてみたらダイキンのぴちょんくんに似たキャラクターでした。「アクア」というらしいです。「ぴちょんくんに似てるって言われない？」と問いかけたら、「良く言われる」と返されました(笑)。他にはエリンギに似た「エリン」とキツネに似た「ミカ」いうキャラクターもいるらしいです。昔EXCELを使っている時に、イルカが出てきたような記憶があるのですが、あんな感じ（ヘルプ機能）の役割なんでしょうか？キャラクターは消すこともできるらしいです。リアルな人間社会では、誰もが優しく答えてくれる訳ではありません。返事が返ってこないこともあるし、逆切れされることもあります。人の話を辛抱強く聞いてくれるとも限りませんし自分の話ばかりしてこちらの話は聞いてくれなかったりすることも。私も誰にでも優しくAIのような対応ができたら良いなと思います。AIで良く言われている、しれっと嘘をつくとか、ありえない絵を描くのはやめておきましょう。
毎日タロット時々資格「くまぞうノート 2」
ようやく週末になり放心
士業母の日常〜長男は自閉症スペクトラム〜3人育児⭐︎
涙ぐんで
手話通訳者のブログ
管理業務主任者試験まであと２日！
【株式会社M&Kイノベイティブ・エデュケーションのHPはこちら】 マンション管理士・管理業務主任者講座 【個人様のご連絡先】ﾏﾝｼｮﾝ管理ｻﾎﾟｰﾄｾﾝﾀｰemail： info@mankan-sc.jpTEL： 03-6821-1222↓（一社）マンション管理サポートセンター主催 資格講座不動産系国家試験対策講座を開催中 宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 管理業務主任者 マンション管理士mankansc.stores.jp 【法人様のご連絡先】(株)M&Kｲﾉﾍﾞｲﾃｨﾌﾞ･ｴﾃﾞｭｹｰｼｮﾝemail： info@mkined.jpTEL： 03-6868-7024(代表)↓マンション管理士・管理業務主任者資格合格講座ならM&K Innovative EducationM&K Innovative Educationは、マンション管理士・管理業務主任者・宅地建物取引士（宅建）などの資格合格講座、学習用eラーニング＆ＤＶＤ講義コンテンツ、試験学習会、テキスト・過去問勉強法等を提供中。www.mkined.jp 今後のお知らせ①本試験当日の解答速報・講評マンション管理士・管理業務主任者試験に関し、各本試験当日、解答速報や講評をマンション管理サポートセンターのチャンネル↓で配信する予定です。【R7マン管全問簡易解説公開中！】ご覧になりたい方は、是非チャンネル登録をお願いいたします！②令和８年度 マンション管理士合格講座ガイダンス ・2026年１月24日（土）・13：00～15：30・渋谷駅近くの会場で、・令和７年度マン管・管業本試験の分析に加え、「 23年ぶりの大改正 完全対応！令和8年度マンション管理士・管理業務主任者合格講座ガイダンス 」を実施予定です。※詳細は後日ブログ等で告知します。管理業務主任者試験まであと２日！【長尺１時間分！】皆さん、こんにちは。平柳です。令和７年度の管理業務主任者本試験も明後日に迫ってきました。受験生の皆さん、最後の追い込み頑張っていらっしゃいますか？前にも書きましたが、例年、同じ年のマンション管理士と管理業務主任者の本試験で、出題内容が重複するものが複数題あります。これは、試験問題を作成する「試験委員」の先生が、マンション管理士と管理業務主任者で一部重複することによります。そこで、今日のブログは、先日のマンション管理士試験で出題された内容の中で、今度の管理業務主任者試験を見据えて、ああ、これ主任者試験で出たら、差がつくだろうなーこれ押さえておくといいかもと思われるものを、ごく一部ですが今日・明日にかけて取り上げて記事にします。そのため、「基本的」なものは外します。あくまで主任者試験で重要な「穴」になりがちなものです。では、いきましょう！区分所有法一部共用部分（問３肢４）「一部共用部分は、規約で定めることによって、管理者が所有して管理するものとすることができる。」答え：○いわゆる「管理所有」は、全体共用部分だけではなく、一部共用部分についても可能！管理組合法人（問８肢２）「管理組合法人には、理事を置かなければならず、その任期は、2年とされているが、規約又は集会の決議により3年以内において別段の期間を定めたときは、その期間とする。」答え：×・理事の任期は原則２年。・例外的に「３年以内」とするための手段は「規約のみ」！➡集会決議ではダメ！団地の一括建替え決議（問10肢１）「一団地内に専有部分のあるＡ棟及びＢ棟の2棟の建物がある。Ａ棟及びＢ棟の各棟の集会の決議がなくても、団地管理組合の集会において、団地内の建物の一括建替えの決議をすることができる。」答え：○・団地の一括建替え決議の要件は、 全棟：各５分の４以上の「決議」 各棟：各３分の２以上の「賛成」➡各棟では集会を招集しての「決議」はしない！民法・借地借家法借地借家法（問17肢４）「甲マンションの301号室を所有するＡが、令和3年3月1日、Ｂに対して期間を3年間、賃料を月額10万円として同室を貸し渡し、賃貸の2年後にＡがＢに対して賃料が不相当となったとして同12万円に増額する旨通知した。賃料の増額を正当とする裁判が確定した場合において、既にＢが支払った額に不足があるときは、Ｂは、不足額に年3％の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。」答え：×年３％➡年１割標準管理規約専有部分の占有者（問25肢１）「区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、当該第三者に、専有部分を借用した旨の届出を管理組合に提出させなければならない。」答え：○・改正で追加された内容！・提出「させる」義務➡区分所有者・届出の「提出者」➡借用者監事（問27肢２）「監事は、理事が不正の行為をし、又は当該行為をするおそれがあり、遅滞なくその旨を報告する必要があると認めるときは、直ちに理事会を招集することができる。」答え：×・監事はこの場合、遅滞なく、理事会に報告しなければならない！・監事は、必要なときは、理事長に対し、理事会の招集を請求できる！ ➡直ちに理事会招集はできない！専有部分の修繕等（問28肢１）「住戸内の間取りの変更工事につき、共用部分や他の専有部分に影響を与えるおそれがないものとして、理事長は、理事会の決議を経ずに承認した。」答え：×・「住戸内の間取りの変更工事」は、共用部分や他の専有部分に影響を与えるおそれが「ある」ものの具体例！➡このほか、床のフローリング、ユニットバスの設置、主要構造部に直接取り付けるエアコンの設置、配管（配線）の枝管（枝線）の取付け・取替えが、同じく影響を与えるおそれが「ある」ものの具体例！総会の招集通知（問29肢４）「区分所有法第59条に基づく区分所有権の競売の請求に関する訴訟提起を会議の目的とする総会を招集するときは、議案の要領をも通知しなければならない。」答え：×義務違反者に対する措置（使用禁止・競売・引渡しの各請求）に関する訴訟提起を目的とする総会の招集通知では、（会議の目的たる事項（＝議題）の通知は必要だが）議案の要領の通知は不要！➡管理組合の法人化、管理組合法人の解散の各特別決議の集会の招集通知も、議案の要領の通知は不要！前に１歩進むしかない！管理業務主任者は、毎年、ある意味「重箱の隅」とでもいえるようなことを聞いてくる傾向があります。「知識レベル」だけで見ると、ある意味マンション管理士以上に「細かい」内容の出題がされることもよくあり、そのために、試験中に戦意を喪失させられてしまう受験生も出てくるわけです。しかし、細かいことを聞く問題は、往々にして、個数問題同様、「細かい知識、知らない知識の問題を出すことで、受験生を動揺させて、点数を下げさせよう」という意図で出題されているともいえます。ですから、やはり「過去問レベルの基本的な知識で選択肢を絞って勝負するんだ！」という気持ちでいきましょう。本試験まで残り時間も少なくなってきましたが、まだこれから本試験までやれることはあります。本当にあともう少し。全然やりきれていなくて、泣きそうなのは、みんな同じです。そんな中でも、最後まで投げ出さずに１歩でも前に進めるか。泣きながらでも、一歩前に進む。今はそれしかありません！また明日も時間をみてブログを更新しますので、見に来てくださいね。それでは皆さん、悔いのないよう、最後まで精一杯駆け抜けましょう！！2025年12月５日平柳 将人2025年度版 らくらくわかる！ マンション管理士速習テキストAmazon（アマゾン）
平柳のマンション管理士・管理業務主任者弾き語り
