総合ブログランキング

みんなが見ている注目記事

  1. 不動産専門家の仕事話と日常

    不動産売却の疑問を解消！よく聞かれることのQ&Aまとめ

    不動産専門家の仕事話と日常

    …福岡市東区と糟屋郡不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。現在の不動産市場は、金利動向や新しい法改正の影響で、数年前とは「常識」が変わっています。売主さんからよく寄せられる質問を、最新のトレンドを交えてQ&A形式でまとめました。特に福岡市東区と糟屋郡を中心とした不動産売却の質問ですが、全国でも同じような質問が多いと思いますので売却を検討されている方は参考にして下さい。Q1. 今、不動産は「売り時」ですか？​A. エリアによりますが、検討を急ぐべき時期と言えます。現在の市場は、都心部や再開発エリアでの価格高騰が一段落し、緩やかな「横這い～調整局面」に入っています。住宅ローン金利の上昇傾向もあり、買主の判断が慎重になっているため、高値で売り抜けたい場合は早めの査定をおすすめします。例外として「箱崎や貝塚」は再開発に伴いこれからも伸びる可能性を秘めています。「香椎や千早」等の比較的に土地や中古戸建が出にくいエリアも希少性という面では高値売却の可能性は今後も続くと予測します。が、香椎の場合は高低差と擁壁には注意が必要です。金利の上昇にともなう影響が数年後には出てくると予想します。ギリギリローンを組んでいる層が苦しくなり「一斉に売り出しを開始する」ことを予測しているため、数年後に検討している方は前倒しでの売却をするべきとアドバイスします。私も、住宅ローンの固定期間終了に伴い変動金利2％台という金利になりそうだった為、速攻で借り換えました。借り換えできない層も一定数は発生するため必然的に供給過多にる可能性が高いと考えます。​Q2. 仲介手数料の計算が変わったと聞きましたが？​A. 「800万円以下の物件」のみ、上限が引き上げられました。法改正により、売買価格が800万円以下の不動産については、仲介手数料の上限が「一律30万+税」となりました。これにより、地方の空き家や安価な土地も不動産会社が積極的に取り扱うようになっています。​※800万円を超える物件は、従来通り「3%＋6万円＋消費税」が上限です。マイホームを手放す方から「手数料取り過ぎ」と言われますが、法改正（2024年7月）にて上限が引き上げられた旨の説明をしたら納得されます。​Q3. 住所変更をしていませんが、そのまま売却できますか？​A. 査定は可能ですが、最終的な「登記変更」は必須です。2026年からは、登記情報の正確性がより厳格に求められています。買主への所有権移転の前に、住所や氏名の変更登記を済ませる必要があります。決済直前に慌てないよう、売却活動の開始に合わせて司法書士へ相談するのがスムーズです。実務上は「決済（引渡）時」に住所変更登記を行います。印鑑証明の住所と同じ住所となるように住所変更登記が必要です。住所変更や結婚に伴う氏名変更は簡易的に可能ですが、「相続」が絡むと時間がかかりますので売り出しと同時には着手する必要があります。過去の取引で「相続人の所在不明」で司法書士が匙を投げた案件もありますので早めの相談をお勧めします。​Q4. 古い家が建っています。壊してから売るべき？​A. 基本的には「そのまま」査定に出すのが正解です。最近は「古家付き土地」として、リノベーション目的で購入する層も増えています。また、建物を壊して更地にしてしまうと、その翌年から固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。まずは解体せずにプロの意見を聞きましょう。私は事前解体は「否定派」です。今年売れればいいですが年をまたぐと固定資産税が増える（減税要件がなくなる）のでリスクがあります。それよりも「値引き」や「更地渡し」の条件を付ける方が正解と判断します。安易に解体すると予想外の費用（税金等）が発生する可能性があるので気を付けてください。​Q5. 税制改正で注意点はありますか？​A. 「省エネ性能」が売却価格を左右する時代になりました。最新の税制では、住宅ローン控除の対象が「省エネ基準適合」物件に重点化されています。ご自身の物件に一定の性能がある場合、買主が有利にローンを組めるため、それをアピールすることで強気の価格設定が可能になります。過去に「猫の多頭飼育」で臭いがきつい戸建を売却しましたが「太陽光」「蓄電池」「充電設備」がついていたため、相場で売却できた事例もあります。これらの設備がついていれば住宅ローン金利マイナス0.1％等どしている金融機関もあります。​チェックリスト売却を成功させる3つのステップ​AI査定だけでなく「訪問査定」も活用する現在はAI査定が普及していますが、個別の管理状態や周辺環境の「微差」は人の目でないと正確に評価できません。​インスペクションを検討する中古住宅へのシフトが進む今、診断済みの物件は買主への強い安心材料になり、成約スピードが上がります。​「3,000万円特別控除」の適用条件を確認するマイホームの売却益にかかる税金を大幅に減らせる特例ですが、居住実態などの条件があります。​まとめ2026年現在の売却は「根拠のある価格設定」が鍵​「とりあえず高く出してみる」という手法は、情報が透明化した現在では通用しにくくなっています。最新の市場データに基づき、納得感のある戦略を立てることが成功への近道です。いかがでしたでしょうか？不動産売却を検討している方の参考になれば幸いです。↓↓↓関連記事↓↓↓『戸建の売却査定Q&Aまとめ』皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今回は中古戸建の売却査定時のQ＆Aをまとめてみました。特に福岡市東区と糟屋郡を中…ameblo.jp『マンションの売却査定Q&Aまとめ』皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今回はマンションの売却査定時のQ＆Aをまとめてみました。特に福岡市東区と糟屋郡…ameblo.jp『【不動産業界の闇】「囲い込み」とは？売主が絶対に知っておくべきリスクと対策』皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日のブログは、不動産業界の闇「囲い込み」について解説します。​家を売ろう…ameblo.jp『【不動産業界の闇】マンション査定時の「高額査定」という甘い罠の正体』皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。昨日に続き「不動産業界の闇」シリーズとなります。↓↓昨日のブログ｢囲い込み｣のお…ameblo.jp私の記事はご自由にSNS等で拡散共有されてください。知恵袋や掲示板等へのリンク付けもごじゆうにどうぞ。連絡や報告は不要でいいですよ。

    不動産売却の疑問を解消！よく聞かれることのQ&Aまとめ
  2. 24坪で快適な家を目指す！

    【入学式コーデ】まさか、AIに着物の相談ができるとは！

    24坪で快適な家を目指す！

    こんにちはポニョ子です　​娘の卒業式には、楽天で購入したスーツで行くことにしました　▼これ買いました。（試着チケット使えたので、安心でした！）​実は昨年、知人から200点近い着物や帯、草履などを譲り受けたんです。ずっと興味はあったものの、「この着物はどの場面で着るのが正解？」「小物の合わせ方、どしたらいい？」と悩み始めるとキリがなく、着物は屋根裏に眠ったままズルズルと時が過ぎていました​でも、せっかく頂いた大切な着物。「着たよ！」って報告して喜んでもらいたい。　そこで、ダメ元でGoogleのAIチャット「Gemini」に相談してみることにしました。格闘すること約3時間。笑なんと。こんな感じで、入学式の着物コーデが決まりました！↓着物と帯は、実物写真を取り込みました。※イメージでござる。言わんでもわかると思うが、ワタシではないんでござる。ネイビーの色無地のお着物にシルバーの帯、そして「さくらもち」みたいな蜜璃ちゃん色で春らしく。AIに相談したこと✔​ 手持ちの「着物・帯」の写真を見せて、入学式にふさわしいか確認。✔ 差し色のバランスやマナーのアドバイスをもらう。✔楽天やメルカリの商品写真を見せて着た時のイメージ写真を出してもらう。一つひとつ細かく聞いて「これなら大丈夫！」と背中を押してもらいながら、　無事に購入を終えました。​本当はもう少し華やかな色留袖にも惹かれましたが、今回は頂いたお着物を大切に着ることに。​というわけで、4月の中学入学式は着物で行きます！（着付けはプロにお任せ）着物コーデはホントに謎すぎて諦めかけていたけれど、まさかのAIが頼もしい相棒になってくれました（泣）着物のプロに相談したいってずっと思ってて、どの着物が入学式に合うのかそしてどんな風に何を合わせたらいいのか聞けないままズルズルしてた。着物はたくさんいただいても、知識がなさすぎて、全く手が出せずにいた。本当に良かった　屋根裏の着物たち、これから少しずつ活躍させてあげられそうです。ではまた買ったものピンクを買いました。（こういう衿の存在も知らなかった！）正絹お買い得重ね衿 重ね襟 正絹素材 晴れ着に 正装に◎ 振り袖 訪問着 踊り帯締め 振袖 舞台 結婚式 卒業式 入学式 753 七五三 1枚で4通りの使い方 伊達衿 重ね衿 女性用 お買い得品(No.7661からNo.7668)ポスト投函で【キモノ仙臺屋の和装小物特集】楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}若苗色（わかなえいろ）って初めて聞きました。晴れ着向き 扇柄帯揚げ正絹 若苗色 (わかなえいろ) No.3815 振り袖向き帯揚げ お洒落用にもオススメ 全長175cm幅29cm 日本製 帯あげ 絹100％ 正絹素材 成人式 振袖 振り袖 7歳祝い着 13歳祝い着 踊り帯締め 晴れ着【キモノ仙臺屋の和装小物特集】楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}今までのスリッパを紛失してしまい、新たに購入です。ヒール5cm のスリッパは、着物でも洋服でも本当に重宝します。【レビューで500円OFFクーポン】スリッパ 携帯スリッパ 学校 入学式 卒業式 メンズ レディース 入学式に使える フォーマルスリッパ お父様 お母様用 4点セットお父様用高級スリッパお母様用5cmヒール/ヒール無しスリッパ2足と袋2枚楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}

    【入学式コーデ】まさか、AIに着物の相談ができるとは！
  3. MIYUの暮らしと幸せレシピ

    おうちを買った（建てた）人たちに質問

    MIYUの暮らしと幸せレシピ

    …建売住宅、規格住宅注文住宅のすべてを視野に検討されていますそこで、こんな質問が↓『お家を買った(建てた)人達に質問』希望エリアの建売はいくつか見てまわった山葵夫婦。建売ならここかな？という目星はつけているものの、いまいち決めきれない…。100%気に入る物件はないと頭では分か…ameblo.jpせっかくなので、答えていきたいと思いまーす！Ｑ1 平家に憧れはありますか？正直、憧れはあります！！ブロ友のおうちでも平屋は何人かいて、練られた動線にうっとりしますただ、平屋を建てるには広い土地が必要。もともと田舎住まいや広大な土地持ち、惜しみなく土地代を出せるお金持ちならいいと思うけど、わざわざ立地が悪いところに移住したり建坪を抑えたりしてまで、平屋を建てるメリットは少ないかなと思います老後を考えるなら、もはや平家よりも駅近マンションがベストではあと、洗濯について。>洗濯が一階で完結する家事動線の良さが魅力なんだとか。うふふ、「食洗機つける意味ってあるの？？？時間あるのに？？？」とか言う旦那様なのに、家事動線とか鼻で笑っちゃいました←旦那様発信の情報じゃなかったらごめんなさい🙏二階建ての我が家、一階で完結してますよ〜。ドラム式洗濯機で乾燥までかけますし。かけられないものは浴室乾燥orウッドデッキに干してます。オール電化なので導入できませんでしたが、ガスなら乾太くんを入れたら満足度高いと思います！　平屋を建てるお金があるなら、その分で食洗機と乾太くん（ドラム式洗濯機）つけちゃってくださいあー、できればファミクロも一階に作りたかった…そしたら完璧ですねＱ2 ベランダ、いる？いらない？？？ベランダ、プランに無料でついていて、無くしても減額できなかったので作りました〜外観の見た目的にはあってよかったですあと2階のエアコンの室外機置き場として活躍中！　ベランダがなかったら困ったかもただ、今後メンテナンスでお金かかるはずなので、お高い室外機置き場だなぁとも思います。笑布団はベランダには干しませんね。そもそも布団を使ってないや。ニトリのめっちゃ暖かい毛布を使ってます！　ドラム式洗濯機で乾燥かけて、まだ多少湿り気があるなら、２階の腰壁に干してますＱ3 階段の形はなんですか？コの字型です！安全性重視なら、踊り場がよかったのですが。延床面積や間取りとの兼ね合いで、4分割の廻り部にしました6段廻りに比べたら、これでも十分昇り降りしやすいです　内側に手すりをつけたのもポイント吹き抜け×ストレート階段は見た目がオシャレで憧れますＱ4 リビング階段？独立階段？リビング階段です！まさに「親の顔を見ずに部屋にこもられる」のが嫌だからこそのリビング階段ですよ帰宅時、出かける時、必ず顔合わせるの大事じゃない？冬は暖房効率悪いですね…階段から冷気を感じることはありますただ独立階段だと、２階の寝室まで、リビングから独立した寒いゾーンを通っていくわけですよね？　逆にそのゾーン辛くないですか？　リビングのエアコンのおかげで、なんとなーく2階の寒さが中和されてるのは悪くないですでもこれは人によるし、どちらにせよ考え方かなって思います！Ｑ5 間取りの変更って何度もした？？？契約前は間取りなんてざっくりです。契約後に変更して詰めていくパターンの方が多いと思います！　変更しまくりです！！そのため、当初より予算オーバーする人が多いのですＱ6 お家を建てた方！ハウスメーカー(工務店)どこにしました？理由は？工務店以上ハウスメーカー未満の規模の「ビルダー」という立ち位置の建設会社で建てました！詳しくは非公開にしてます住宅展示場も巡り、ステキだなと思うHMもあったのですが、条件に合う土地が見つからず…ようやく見つかったのが建築条件付きの土地で、その条件となっていたビルダーも決して悪くはなかったので、ここに決めました山葵さんも土地がまだ決まってないなら、契約より土地探しが先だと思います！！それからでも全然遅くない！建売、ハウスメーカー、土地といろいろと見比べなきゃいけなくて大変だと思いますが、後悔のないようがんばって！　今後の進捗を楽しみにしてます以上、こんな感じで参考になりますかね…？ とはいえ、人によって全然違う回答になると思いますこの一問一答、家建てを振り返れて面白いし、山葵さんの今後を左右するかもしれないので、気が向いたら他の皆さんもやってみてください日本一わかりやすい注文住宅の選び方がわかる本 2025-26 （100％ムックシリーズ） [ 晋遊舎 ]楽天市場Thank you for reading

    おうちを買った（建てた）人たちに質問
  4. 独身41歳女が注文住宅を建てる話

    『2年点検』と、気になる排水パイプの汚れ【独身女の注文住宅】

    独身41歳女が注文住宅を建てる話

    …はこちら『【独身女注文住宅ライフ】新居の一年点検で確認・指摘されたこと』18歳で実家のある三重県を出て、23年東京で暮らしてきた私が、2022年9月に地元に家を建てることを決意。2024年2月に引き渡しを受けました。独身女…ameblo.jp住んでいて特に不便や気になる点はなかったので、基礎を見てもらったり、家具の建付けを見てもらったのですが、特に異常なしただ、1年点検でも気になっていた天井のクロスの浮きについてもう一度相談したのですが、このほんの少しの浮きのために職人さんに来てもらって接着剤を注入してグリグリ抑える、というのは申し訳ない（あと私が面倒）と思ったので、この先範囲が広がってくるようなら相談するということで、今回も特に処置なく終わりましたしかし、我が家のクロスは本当に上手に貼っていただいたなと思っていて、以前、クロスの切れ目をなくす貼り方の動画をYouTubeで見つけ、クロスのジョイント、２つのポイント💡YouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtube.com我が家のクロスはどうなっているか、気になって色んなところを見たのですが、（この浮いている天井部分を除いて）一箇所も継ぎ目を見つけることができませんでした点検しに来てくれた方は工務店の設備部門の方で、「質問はありますか」と聞いてくれたので、最近ショート動画で見ている、排水パイプの高圧洗浄のことを伝えて、あれは何年ぐらいでやったらいいですかということを聞いてみたところ、基本的に高圧洗浄もやらない方がいいらしく、最後の手段的なものなので、普段から、・油の多いものは拭き取ってから洗う・こまめに排水溝掃除の薬剤を使うなどの注意や手入れが大切だそうです高圧洗浄の動画、興味深く見てしまうのですが、（汚部屋片付けとかと一緒ですよね）必要な状態にしない、ということが大事なんですよね。私は本当に掃除や手入れが苦手な無精者なので、気をつけますあと、使う薬剤はやはり『ピーピースルー』がいいと聞いたので、さっそく翌週購入して、キッチンとお風呂を掃除しました。今ならお買い物マラソンもあるのでお得ですパイプ清浄剤 ピーピースルーF 600g×2個セット楽天市場業務用だからきついのかな？と思ったのですが、全然臭いもなくしばらく放置して流すだけで簡単でした。特に何か臭いや流れに異常を感じてやったわけではないので、「流れが良くなった」などの効果はわからないのですが、本当はそのタイミングでやるのが大事なんですよね。購入2年で初めての手入れでしたが、これから継続してやっていきますみなさんも、「今まで排水パイプあまり気にしてなかったなぁ」という方は、ぜひ流れが悪くなったと感じる前に、ピーピースルーなどで手入れしてみてくださいね。最後まで読んでいただいてありがとうございます！よろしければ、過去記事もご覧ください『【女の注文住宅】住宅ローンはいくら借りられるのか？』18歳で実家のある三重県を出て、23年東京で暮らしてきた私が、2022年9月に地元に家を建てることを決意。2024年2月に引き渡しを受けました。独身…ameblo.jp『【独身女の注文住宅ライフ】面倒な住宅ローン控除申請の準備に着手』18歳で実家のある三重県を出て、23年東京で暮らしてきた私が、2022年9月に地元に家を建てることを決意。2024年2月に引き渡しを受けました。独身女…ameblo.jp『【女の注文住宅】実家の老朽化…限界を感じた理由』18歳で実家のある三重県を出て、23年東京で暮らしてきた私が、2022年9月に地元に家を建てることを決意。2024年2月に引き渡しを受けました。独身…ameblo.jp『【女の注文住宅】冷蔵庫で失敗！壁を傷めないための解決策』18歳で実家のある三重県を出て、23年東京で暮らしてきた私が、2022年9月に地元に家を建てることを決意。2024年2月に引き渡しを受けました。独身…ameblo.jp

    『2年点検』と、気になる排水パイプの汚れ【独身女の注文住宅】
  5. 丁寧な暮らしに憧れる

    【劣化】ロールスクリーンの音問題に一工夫！あれから5年経った姿

    丁寧な暮らしに憧れる

    …人暮らし約100坪土地に約42坪の平屋を建てました〜マイホーム計画の遍歴〜2019年8月　マイホーム計画始動2019年12月　土地購入2019年12月　紆余曲折を経てHMと契約2020年7月　マイホーム完成・・2023年1月　物置設置2023年4月　南側ﾌｪﾝｽのﾘﾌｫｰﾑ工事​＼ 築3年・内覧会はコチラです！ ／『築3年内覧会』ご訪問ありがとうございます夫、私(yo)、娘(１歳)の３人暮らし約100坪の土地に約42坪の木造平屋を建てました〜マイホーム計画の遍歴〜2019年8月　マイ…ameblo.jp愛用品やお気に入りの物を載せてます！以前やっていたROOMを地味に再開しました　前回の『築5年の床材、驚きの経年変化』ご訪問ありがとうございます夫、私(yo)、娘(4歳)の３人暮らし約100坪の土地に約42坪の平屋を建てました〜マイホーム計画の遍歴〜2019年8月　マイホー…ameblo.jp見てくださった方ありがとうございました​窓辺に座って庭に来る鳥を眺めるのが、好きな時間(休日限定)まるで隠居生活CARL HANSEN & SON（カール・ハンセン＆サン） MG501 キューバチェア / オーク材・オイル仕上げ・ナチュラルペーパーコード / ラウンジチェア楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}メジロに癒される。娘が『スズメ』と名付けたので、うちではスズメちゃんと呼んでますが(混乱)さて、今日は窓の話なんですが、うちはインテリアさんの勧めで、窓周辺をスッキリさせるためにロールスクリーンにしました上げ下げすることによって日差の調整も可能なので、日差しの強い夏場は特に重宝してます過ごしやすい今の季節は、窓を開けるとそよ風が入ってきて心地いいただ、ロールスクリーンって風に揺れるとウェイトバーが窓にカツンカツンって当たって、その音が響いてうるさいんですよね…昼寝中にその音で目が覚めるくらい…なので、我が家は入居早々ウエイトバーにクッションテープを貼って対策クッションテープ スポンジテープ 防音テープ EVA 密封テープ 防音 防振 両面粘着 泡棉シール 隙間テープ 耐水 防湿 耐久性 高弾力 ドア・窓・車用 衝撃吸収 カスタム可能楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}これはカスタマーさんからアドバイスをもらったやり方なんだけど、両面テープで貼り付けるだけだから楽チン♪おかげで煩わしい音から解放されて昼寝も快適ですでも先日、掃除機をかけていたら、窓辺の1箇所にカスっぽいのが大量に落ちてて！？ん？と思って上を見上げてみると…クッションと窓枠の干渉してるところが劣化でボロボロに崩れてるー今までそんなことなかったのに…流石に5年も経つと劣化するのかこれからもカスがポロポロ落ちてくるのは嫌だな…と思って(平日は掃除機かける余裕もないし)、「干渉してる部分だけ剥がせばいいじゃん！」って閃いて剥がしてみたらボロッ…両面テープも劣化してましたえー、両面テープ剥がそうとしたらきれいに剥がれないメラミンスポンジとか除光液とか使えばいいのかな？(←どっちもうちに無い)普段は見えない場所だから、とりあえずそっとそのままにしておくことにしました(放置フラグ)

    【劣化】ロールスクリーンの音問題に一工夫！あれから5年経った姿
みんなが見ている注目記事をもっと見る