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AI駆使で業者を選ぶ！妹の中古マンションリフォーム①

フロリダ南西生活 in アルバ

妹の中古マンション購入シリーズです。※リフォーム編はとても長くなってしまったので、前編・後編の2部構成にしました。今回は前編として、業者選定の経緯をお届けします。（かなりの超大作なので、興味の方は読んでいただけると嬉しいです）妹が中古マンションを購入したのをきっかけに、『川越で築浅×駅近は幻？妹の中古マンション購入記』今回は、妹の中古マンション購入について書いてみたいと思います。私はフロリダに住んでいるため、日本の妹からの報告をもとにした遠隔見守り記録です（笑）。結果的…ameblo.jp姉の私がフロリダからリフォームのサポートをすることになりました。「ちょっと手伝うくらいでいいかな〜」と軽く考えていたのですが……気づけばChatGPT・Google AI・Claudeの3つのAIと一緒に見積書を精査し、比較スプレッドシートを作り、業者への確認メールの文案まで一緒に考える羽目に（笑）今回はその記録を時系列でお伝えします。物件概要 場所：埼玉県川越市 間取り：2LDK（約55㎡） 築年数：13年・6階 鍵の引渡し：6月上旬予定リフォーム計画のスタート入居前にまとめてリフォームをする前提でスタート。実はこのマンション、もともとタカラスタンダードのハイグレードな設備が入っていました。そこで妹側の仲介不動産の担当者から、「変えすぎるとマンション自体の価値が下がる可能性がある」とアドバイスをもらったそうです。それを受けて洗面台本体は見送ることに。クリーニングで十分キレイになるし、良いものをわざわざ替えるのはもったいない、という判断です。ただ水栓だけは13年経過しているので交換することに。ただ、かなり綺麗好きな妹にとって、ユニットバスだけは別の話でした。前のオーナーがあまり掃除をしていなかったようでカビが多く、ここだけはどうしても全取替えしたいというのが妹の強い希望。これは譲れないポイントとして最初から言っていました。トイレも手洗い部分の汚れが気になって丸ごと交換したいと。キッチンは、ガステーブルと水栓の交換も。ガスコンロは使えないほどではなかったものの、油汚れがかなり残っていてクリーニングで落とせるか不明だったこともあり、こちらも交換することになりました。それと、クロスですが、あまり汚れてはいないものの、新築感を出したく、ぜひ変えたいと、これも妹たっての希望で前面張替えに。当初の検討内容はこちらです。 ユニットバス交換 トイレ交換 キッチン（コンロ交換・水栓交換） クロス全面張替え 洗面台（水栓のみ交換）給湯器は今回見送りに実はリビングに床暖房があるため、このマンションには「ガスふろ給湯暖房用熱源機」という床暖房対応の特殊な熱源機が設置されています。温水を床暖房のパイプに循環させる機能を持つ大型の機器で、交換費用は約40万円。給湯器の寿命は一般的に10〜15年と言われていて、築13年のこのマンションはちょうどその目安に差し掛かっている時期です。ただ、まだ問題なく動いているし、給湯器は室外に設置されているため交換時に室内の養生工事が不要で、内装リフォームのタイミングに合わせて一緒にやる必要もありません。約40万円という金額も大きく、予算を300万円以内に抑えたいという事情もあり、今回は見送って、壊れそうなサインが出たら交換という判断になりました。業者Aの机上見積、そして相見積もりへまずは仲介不動産会社経由で、業者Aの机上見積を取得しました。価格が比較的リーズナブルで、クロスはサンゲツSPの量産グレードで約1,300円/㎡とかなり魅力的でした。ただ「机上見積」なので現地を見ていない分、あくまで参考値という位置づけ。実際の金額がどう変わるかは不透明でした。このタイミングで仲介不動産の担当者から思わぬアドバイスが。「うちは高いので、外部でも相見積もりした方がいいですよ」とのこと。さっそく自分たちで探して、いくつか問い合わせてみましたが、納期が間に合わないなどの理由で、2社にまさかの辞退されてしまいます。リフォームって施主側が選ぶものだと思っていたのに、まさか断られるとは！業者側も相当ひっぱくしているのが現実なんですね。そして3社目に問い合わせた業者Cは、LIXILリフォームショップ（リクシルが展開する地域密着型リフォームフランチャイズチェーン）で、口コミも良かったので期待していたら、翌日すぐに電話が来て、「他の業者と同じ日に訪問見積もりをお願いできますか？」と妹が聞いたところ、快く調整してくれることに。これには正直ホッとしました。当日、いきなり業者Bが現れる訪問見積もり当日午後1時、仲介不動産経由の業者との訪問見積もり開始。実は、すでに見積もりを貰っていた業者Aが来るものだと思っていたら…現地に現れたのはなぜか見知らぬ業者Bでした。仲介不動産の担当者に聞いたところ、「業者Bの方が会社規模が大きく、納期が柔軟だから変えたんです」とのこと。こちらには何も連絡がなかったので正直驚きましたし、未だに少し謎です（汗）業者Bは水回り設備をTOTOで統一した提案で、もともとTOTOに良いイメージのあった妹は内容面でかなり心が動きました。そして同じ日の午後3時半には業者Cとの訪問見積もり開始。手慣れた感じでリフォーム予定箇所をチェックし、写真を沢山撮っていたそうです。ただ、この時に、LIXIL製品の値上げ前の駆け込み発注が立て込んでて、この担当者だけでも10件抱えていると言っていたらしく、リフォームの納期も6月末では無理そうで、7月にずれ込むかもと言われてしまったそうですが、とにかく見積書だけはいただくことに。見積書が届いた！業者Bの内容が…両社とも「1週間くらいで」と言っていたので待っていたところ、業者Bからは1週間後に届きました。ところが開けてみると、「一式」表記が多く内容が不透明。金額の大きな工事費の内訳も不明で、浴室乾燥機の記載もどこにもありません。同じ仲介不動産からの紹介なのに、見積書の精度が業者Aと全く違って驚きです。あとから口頭で「浴室乾燥機、入ってますよ〜」と言われる始末。20万円超の設備が口頭だけって…大丈夫？一方の業者Cからは一向に見積書が届かず。担当者が10件ほど抱えていて忙しいとは言っていましたが、訪問時に写真をめっちゃ撮りまくっていたことから「フェードアウトではないよね？」と妹と心配していたところ……10日後にようやく届いた見積書は、なんと設計図付きの超大作！（こんな感じで設計図付き。だから時間かかったんだねと妹と）項目ごとに金額が明確で、浴室乾燥機も品番・金額まで明記されており、追加費用なしと明言されていました。あまりにもひどい！比較表を仲介不動産に送る業者Bの見積書があまりにも不透明だったので、AIさんと一緒に業者Aと業者Bの見積書を項目ごとに比較したスプレッドシートを作成。（こういう細かい作業はClaudeさんが大得意なのでClaudeに依頼）スプレッドシートをささっと作ってくれて本当に頼もしい◎問題点を整理した上で、仲介不動産の担当者にそのままメールで送り（つけ）ました（笑）担当者の返答は「まるっと大体どこも同じはずなんですけどね」……。正直、かなりザルな状態なんじゃないかという印象でした。仲介不動産経由でリフォームを頼むお客さんは「楽と安心をお金で買う」タイプが多く、今回の私たちのようにAIを駆使して細かく指摘する人はあまりいないのかもしれません。業者Cのショップへ気持ちが業者Cに傾きつつある中、妹が、実際にLIXILリフォームショップを訪問して担当者から詳しく説明を聞きました。見積書の内容、工期のスケジュール、設備の仕様…どれも具体的で丁寧な説明で、さらに信頼感が増しました。しかも、工期が早まって6月末で内装もすべて完了する見込みとの嬉しい報告も◎LIXILリフォームショップ加盟店という点も安心材料のひとつでした。ただ、妹の中にはまだTOTOへの未練も。翌日に業者Bとの最後の面談が控えていました。業者Bとの最後の面談、そして決断業者Bの担当者は（今回は）一生懸命説明してくれたそうです。値段も少し下げてくれて、誠意は伝わりました。業者Aの見積書や私が送りつけたスプレッドシートを見ながら今度は丁寧に説明してくれたそうなのですが、その途中で思わぬ一言が。「お姉様は建築関係の方ですか…？」Claudeさんと一緒に作った比較スプレッドシートや細かい指摘が、仲介不動産経由で業者Bにも届いていたようです（笑）もちろん言いませんが…AIさんたちのおかげです（笑）それでも最終的な金額差は約25万円。TOTOとLIXILというメーカーの違いだけで、性能はどちらかというとLIXILの方が上の商品も多々あり、透明性・価格・信頼性、どれをとっても業者Cが上。妹も最終的にはすっきりした声で「Cにする」と決断していました。後編では、LIXILショールームでの設備最終選定、ナフサ不足問題の影響、エアコン・照明器具の早期購入、そして航空券問題など、その後の怒涛の展開へ〜『ナフサ不足直撃！妹の中古マンションリフォーム②』妹の中古マンション購入シリーズです。※リフォーム編はとても長くなってしまったので、前編・後編の2部構成にしました。前編として、業者選定の経緯をお届けしたの…ameblo.jp

＊　教会とオレンジとNO8DOの街、セビリア ★

KireanとHime、NY カントリーライフ Part II

…ジの木は豊作！今回旅行はアベニューさんが昨年の秋に行かれたセビリアと南スペインの旅に影響を受けてスケジュールを組んだもの。次の目的地はアベニューさんご夫妻が行かれたお店！さあ、どちらでしょう？YOKO oxoxoxoマドリードには4月8日に到着。『＊　2026年春の旅はスペイン ★』出発直前のアクシデントにも負けず、予定通りに4月8日の午後はKireanちゃんをお家に置いて空港へ。今回もデルタで飛んだのだけれど、車を降りたところにカウンタ…ameblo.jpセビリアには4月12日に。『＊　アンダルシア州セビリアに到着！』ホテルからアトーチャ駅までは車で10分ほど、あっという間に着いちゃった。セビリアまではiryo（快速電車）で2時間。スペインの赤の土にオリーブの木。この景…ameblo.jp

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ジーザスクライスト☆スーパースター

K家の世界へようこそ

…けに）をつけて、今アメリカが（アライアンス側）管理することだったのかもしれませんね。しらんけどところで。4月13日に、トランプが自分のSNSに投稿した、AIで作られた画像を知ってますか？イエス様をバカにしていると世間（特にトランプを支持する保守派層＝キリスト信者が多い）から批判をくらって削除した、とメディアで話題になりました。それが、コレ↓これ、奇しくも、ホルムズ海峡閉鎖した13日に投稿されたのデス～絶対、ねらったダロー　　おぬしもワルよのう実は、この絵のオリジナルは、2月に、ニック・アダムスという人が、「アメリカは長い間ずっと病に伏していた。トランプ大統領が、この国を治してくれている。」というキャプションをつけて投稿したものだったそうです～それを、トランプが今回、「ある部分」を変えて投稿したのデス。その「ある部分」とは、後ろで空に飛んでいる者たち。よーく見てください。特に真ん中のモノ。変な角のようなものが頭にある、、、ルシファー（悪魔）やーーーん元々のオリジナル画像では、翼の生えたアメリカの兵士たちでした。が、トランプの投稿では、ルシファー（闇側の崇拝する神）とその一団（地球を裏で支配してた異次元の奴ら）になってるのデス　あはははは実は、これは、イエス様をバカにしているのではなく、闇側をバカにした投稿でした。聖書の中には、憑依された人が沢山でてきて、イエスが憑依された人から悪霊を追いだす場面がしょっちゅうでてきます。すると、重い病気にかかってた人が、いきなり良くなったりするワケなのですー　このトランプが病人らしき人の額に手をあてている絵は、まさに、それを表しているワケなのですヨ　　悪霊払い？その「追い出されたモノ」たちが後ろで飛んでるのデス～だって、まさに、それが今この地球で起こってることだから！もう、トランプ（アライアンス）、すっげーーーーーーーと、分る人には分かる投稿なのでした！ところで、クリスチャンの人たちは、この「悪霊に憑依された人々を癒すイエス」の「悪霊に憑依された」という部分は、なぜかスルーする人が多く、一度、バリバリのアメリカ人クリスチャンが集まる聖書会で聞いてみたんです～　聖書には憑依された人が沢山でてくるけど、現代では、あまり聞かないよね？この悪霊たちってどこに行ったの？まだいる？　（知ってるけど知らないふりして聞いた）すると、みんな鳩が豆鉄砲を食ったような顔して、そこは、重要ではないわね。大切なのは、イエス様がワタシタチの罪を背負ってくれたというトコよ！イエス様を信じれば、天国に行けるのよ。信じない人は地獄に行くから、伝えてあげるのがワタシタチの使命よ。と。うーむわたし的には、めっちゃ重要なポイントだと思うんだけどなぁだって、現代でも、知らないうちに憑依されてる人いっぱいいるし。イエスの教えの中には、憑依されないコツ（＝波動を上げる）がいっぱい詰まってるし、、、って、言っても絶対理解されないだろうから、ま、いっか。まさか、灯台下暗しでキリスト教が悪魔に利用されてたなんて、誰も思いもしないだろうし、知ったらショックだろうしなー　ま、いっか。　いつか、わかる日も近いだろうしとにかく、トランプの投稿は、そういう深い意味が、、いや、むしろ、浅い？だって、闇側に、バーカバーカって言ってバカにしてるようなものですもんね。さすが、トランプトランプは神（イエス）を冒涜してるって憤慨している人がいますが、去年の夏に、バイセクシャル（両性愛者）であることを公言しているイギリスの黒人女優シンシア・エリボが、ロスで公演されたミュージカル「ジーザス・クライスト・スーパースター」で、イエス役を演じたことの方が、よっぽどバカにしてると思うのデスよーっしかも、シンシアって、映画「ウィキッド」で緑の魔女を演じて一躍世界で有名になった人だヨ。あれこそ、イエスに対する冒とくダロ～　トランプのジーザスクライスト☆スーパースターの方が、まだマシじゃね？←そこ？一応、男だしって話なのデス～　そんな話だった？トランプ嫌いの人には耳が痛いかもしれませんが、トランプ率いる軍団のほうについているのは、、、まさに、イエス様なのですから～トランプは、イエスに認められてる人物なのですヨ　信じたくないカモしれませんが余談ですが、世間から（というか、モッキンぐバードから）批判を受けたから投稿を削除したと言われたトランプですが、それについて、こう答えてます。あれは自分が医者のイメージで、赤十字と関係があるものとして（AIで）つくられたものだと思ってたよ～って、、、ワハハハハ　　しらじらしーしかも、赤十字って！分かる人にはわかる、赤十字！やられたらやり返すことを忘れないトランプなのでしたーやっぱり全然トランプの方が一枚上手ってことで。ちゃんちゃん♪

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大学時代の親友が品位で乗り越える試練

だれも書かない★ニューヨーク１％未満★

…いたのです。30代ニューヨークで不毛に感じるシングル時代が長かったこともあり、「今の自分はこうなの」と開き直る自信もなく、みんなとどんな話をしていいのかと考えすぎてしまい、パスしてしまっていました。そんなわたしが昨日は、大学の同窓生のホームカミングのイベントに参加してきました。この年齢になると、一見華やかな人も、なんの苦労もなさそうな人も、実は何か抱えているし、大変なことを乗り越えてきている。それがわかるから、何年も会っていない同級生たちと再会しても、今日会えたことをお互いに祝福しあい、昔を一緒に懐かしむことができるのでしょうね。今回の収穫は、ずっとご縁が途切れていた大学時代の親友Eとやっと連絡が取れて、このイベントに行くきっかけをもらったことでした。行ってみると違う学年の、うんと年齢が上のおばあちゃまたちもいらしていて、好天に恵まれたキャンパス全体に和気藹々としたムードが漂うとても良いホームカミングのイベントでした。同級生で顔を知っている人たちは10人未満でしたが、久しぶりのキャンパスで、Eが持参してくれた懐かしい写真を見ているうちに、思い出が次々とフラッシュバックしました。懐かしい大学時代の写真をEが持ってきてくれました。左/みんなで箱根に行った時の写真左のサングラスの男の子は当時付き合っていたNくん。でも仕事が忙しくなり自然消滅的にきれいに解消し今でもいい思い出しかありません。思えば大学の学年全体の30周年の同窓会に参加したのは16年前です。それ以降大学時代の友人にはだれにも会っていませんでした。会えない間、ずっと気になっていたのは親友Eのことです。大学時代の彼女は男の子たちの憧れの存在でした。彼女は、所作が美しく淑やかで、古い言い方をすれば深窓の令嬢。10歳までアメリカで生まれ育った帰国子女ですが、ご両親の昔ながらの教育の賜物で、日本にいたら習得してしまう汚い言葉遣いなどからは無縁でいられたのです。彼女が真っ白な歯並びの良い笑顔を見せると男の子たちはみんな面白いように夢中になってしまうのです。けれど、彼女は、息をつく暇もないような大変な時代を駆け抜けてきており、親友だったにも関わらず、長い間連絡しても返事が来ない期間がありました。ロンドン生活が長い彼女と最後に会ったのは28年前のロンドンでした。その前は35年前のリオデジャネイロでした。駐在員の妻だった彼女は英語も堪能でだれが見ても幸せなマダムという感じでした。優雅に夫をサポートし世界中を転々としていると思っていたのです。ところが実は大変な修羅場を潜り抜けてきていたのです。大学時代、彼女が好きになる相手は、ことごとくご両親に反対され、お母様がこっそり裏で彼女の相手に会い、別れてくれとプレッシャーをかけて別れさせてしまうのです。おかげで彼女はほとんど恋愛らしき経験もしないまま、卒業後は親の言いなりで早くにお見合い結婚をしました。それでも最初は二児の子供にも恵まれ、幸せに暮らしていると思っていました。しかし、実は結婚生活はあまり上手く行ってないことを知りました。若くしてお見合い結婚をさせられたご主人との生活はすぐに暗礁に乗り上げます。後でわかったのは、ご主人には別に好きな人がおり、その人と一緒になりたい一心の彼に離婚を申し渡されたのです。しかし彼女は「いいわよ」と、彼女の方にも執着があったわけではないので、あっさりとそう答えたものの、いざ離婚の手続きに入ると、ご主人とそのお相手が別れてしまい、そうなると彼は離婚を渋るようになったのです。その泥沼状態を続けている間、彼女にも好きな人ができました。28年前ロンドンに住む彼女に会った時、「彼とカフェでただお茶を一緒に飲むだけで胸がドキドキするの」と、はにかんだ顔で言ったことが忘れられません。それが現在のご主人です。恋愛らしき経験もないまま不毛な結婚をした彼女は30代になっていました。子供も巻き込んだ長い泥沼の裁判の挙句やっと離婚成立。けれど一難去ったらまた一難でした。次はご両親の介護です。ロンドンからの遠隔操作と頻繁な帰国で、お母様、続いてお父様の介護に明け暮れていました。さらに追い打ちをかけるように、コロナ禍にはやっと結婚できた今のご主人（国は特定しませんがヨーロッパ人）が難病を発症。コロナ禍、ロンドンで車椅子生活を送っている彼を残し、お母様亡き後、お父様の面倒を見るため帰国した彼女。長い２週間の隔離で羽田のホテルの部屋に入った途端、何とも言えない安堵感で放心し、ベッドで天井を眺めていたと言っていました。本当に受難に次ぐ受難が降りかかってきていたのです。よく言えば淑やか、悪く言えば受け身な印象だったE。その彼女が大変な困難にどう立ち向かって行ったのか。本当にすごいの一言です。この話すごく長くなるので、また次回ということで。そうそう、夫の友人たちの東京案内は、別ブログで書いています。日本が初めての夫の友人東京案内 | NY人生一瞬先はバラ色最近、なかなか更新できないでいます。理由は、海外からエキサイトブログを利用していると、現在スマホでのログインができないからなんです。これまでサクッとスマホ...rumicommon.exblog.jp『続々と日本に来る友だちカップルのアテンド』 行きの機内から見た黄昏時の富士山 ここ数年の日本ブームはすごいすね。…ameblo.jpいつもご訪問ありがとうございます。※今、新幹線の中です。これから彼らのアテンドで京都に行ってきます！

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