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24APR.
25万円差が出たリフォームの相見積もり
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フロリダ南西生活 in アルバ
妹の中古マンション購入シリーズです。※リフォーム編はとても長くなってしまったので、前編・後編の2部構成にしました。今回は前編として、業者選定の経緯をお届けします。（かなりの超大作なので、興味の方は読んでいただけると嬉しいです）妹が中古マンションを購入したのをきっかけに、『川越で築浅×駅近は幻？妹の中古マンション購入記』今回は、妹の中古マンション購入について書いてみたいと思います。私はフロリダに住んでいるため、日本の妹からの報告をもとにした遠隔見守り記録です（笑）。結果的…ameblo.jp姉の私がフロリダからリフォームのサポートをすることになりました。「ちょっと手伝うくらいでいいかな〜」と軽く考えていたのですが……気づけばChatGPT・Google AI・Claudeの3つのAIと一緒に見積書を精査し、比較スプレッドシートを作り、業者への確認メールの文案まで一緒に考える羽目に（笑）今回はその記録を時系列でお伝えします。物件概要 場所：埼玉県川越市 間取り：2LDK（約55㎡） 築年数：13年・6階 鍵の引渡し：6月上旬予定リフォーム計画のスタート入居前にまとめてリフォームをする前提でスタート。実はこのマンション、もともとタカラスタンダードのハイグレードな設備が入っていました。そこで妹側の仲介不動産の担当者から、「変えすぎるとマンション自体の価値が下がる可能性がある」とアドバイスをもらったそうです。それを受けて洗面台本体は見送ることに。クリーニングで十分キレイになるし、良いものをわざわざ替えるのはもったいない、という判断です。ただ水栓だけは13年経過しているので交換することに。ただ、かなり綺麗好きな妹にとって、ユニットバスだけは別の話でした。前のオーナーがあまり掃除をしていなかったようでカビが多く、ここだけはどうしても全取替えしたいというのが妹の強い希望。これは譲れないポイントとして最初から言っていました。トイレも手洗い部分の汚れが気になって丸ごと交換したいと。キッチンは、ガステーブルと水栓の交換も。ガスコンロは使えないほどではなかったものの、油汚れがかなり残っていてクリーニングで落とせるか不明だったこともあり、こちらも交換することになりました。それと、クロスですが、あまり汚れてはいないものの、新築感を出したく、ぜひ変えたいと、これも妹たっての希望で前面張替えに。当初の検討内容はこちらです。 ユニットバス交換 トイレ交換 キッチン（コンロ交換・水栓交換） クロス全面張替え 洗面台（水栓のみ交換）給湯器は今回見送りに実はリビングに床暖房があるため、このマンションには「ガスふろ給湯暖房用熱源機」という床暖房対応の特殊な熱源機が設置されています。温水を床暖房のパイプに循環させる機能を持つ大型の機器で、交換費用は約40万円。給湯器の寿命は一般的に10〜15年と言われていて、築13年のこのマンションはちょうどその目安に差し掛かっている時期です。ただ、まだ問題なく動いているし、給湯器は室外に設置されているため交換時に室内の養生工事が不要で、内装リフォームのタイミングに合わせて一緒にやる必要もありません。約40万円という金額も大きく、予算を300万円以内に抑えたいという事情もあり、今回は見送って、壊れそうなサインが出たら交換という判断になりました。業者Aの机上見積、そして相見積もりへまずは仲介不動産会社経由で、業者Aの机上見積を取得しました。価格が比較的リーズナブルで、クロスはサンゲツSPの量産グレードで約1,300円/㎡とかなり魅力的でした。ただ「机上見積」なので現地を見ていない分、あくまで参考値という位置づけ。実際の金額がどう変わるかは不透明でした。このタイミングで仲介不動産の担当者から思わぬアドバイスが。「うちは高いので、外部でも相見積もりした方がいいですよ」とのこと。さっそく自分たちで探して、いくつか問い合わせてみましたが、納期が間に合わないなどの理由で、2社にまさかの辞退されてしまいます。リフォームって施主側が選ぶものだと思っていたのに、まさか断られるとは！業者側も相当ひっぱくしているのが現実なんですね。そして3社目に問い合わせた業者Cは、LIXILリフォームショップ（リクシルが展開する地域密着型リフォームフランチャイズチェーン）で、口コミも良かったので期待していたら、翌日すぐに電話が来て、「他の業者と同じ日に訪問見積もりをお願いできますか？」と妹が聞いたところ、快く調整してくれることに。これには正直ホッとしました。当日、いきなり業者Bが現れる訪問見積もり当日午後1時、仲介不動産経由の業者との訪問見積もり開始。実は、すでに見積もりを貰っていた業者Aが来るものだと思っていたら…現地に現れたのはなぜか見知らぬ業者Bでした。仲介不動産の担当者に聞いたところ、「業者Bの方が会社規模が大きく、納期が柔軟だから変えたんです」とのこと。こちらには何も連絡がなかったので正直驚きましたし、未だに少し謎です（汗）業者Bは水回り設備をTOTOで統一した提案で、もともとTOTOに良いイメージのあった妹は内容面でかなり心が動きました。そして同じ日の午後3時半には業者Cとの訪問見積もり開始。手慣れた感じでリフォーム予定箇所をチェックし、写真を沢山撮っていたそうです。ただ、この時に、LIXIL製品の値上げ前の駆け込み発注が立て込んでて、この担当者だけでも10件抱えていると言っていたらしく、リフォームの納期も6月末では無理そうで、7月にずれ込むかもと言われてしまったそうですが、とにかく見積書だけはいただくことに。見積書が届いた！業者Bの内容が…両社とも「1週間くらいで」と言っていたので待っていたところ、業者Bからは1週間後に届きました。ところが開けてみると、「一式」表記が多く内容が不透明。金額の大きな工事費の内訳も不明で、浴室乾燥機の記載もどこにもありません。同じ仲介不動産からの紹介なのに、見積書の精度が業者Aと全く違って驚きです。あとから口頭で「浴室乾燥機、入ってますよ〜」と言われる始末。20万円超の設備が口頭だけって…大丈夫？一方の業者Cからは一向に見積書が届かず。担当者が10件ほど抱えていて忙しいとは言っていましたが、訪問時に写真をめっちゃ撮りまくっていたことから「フェードアウトではないよね？」と妹と心配していたところ……10日後にようやく届いた見積書は、なんと設計図付きの超大作！（こんな感じで設計図付き。だから時間かかったんだねと妹と）項目ごとに金額が明確で、浴室乾燥機も品番・金額まで明記されており、追加費用なしと明言されていました。あまりにもひどい！比較表を仲介不動産に送る業者Bの見積書があまりにも不透明だったので、AIさんと一緒に業者Aと業者Bの見積書を項目ごとに比較したスプレッドシートを作成。（こういう細かい作業はClaudeさんが大得意なのでClaudeに依頼）スプレッドシートをささっと作ってくれて本当に頼もしい◎問題点を整理した上で、仲介不動産の担当者にそのままメールで送り（つけ）ました（笑）担当者の返答は「まるっと大体どこも同じはずなんですけどね」……。正直、かなりザルな状態なんじゃないかという印象でした。仲介不動産経由でリフォームを頼むお客さんは「楽と安心をお金で買う」タイプが多く、今回の私たちのようにAIを駆使して細かく指摘する人はあまりいないのかもしれません。業者Cのショップへ気持ちが業者Cに傾きつつある中、妹が、実際にLIXILリフォームショップを訪問して担当者から詳しく説明を聞きました。見積書の内容、工期のスケジュール、設備の仕様…どれも具体的で丁寧な説明で、さらに信頼感が増しました。しかも、工期が早まって6月末で内装もすべて完了する見込みとの嬉しい報告も◎LIXILリフォームショップ加盟店という点も安心材料のひとつでした。ただ、妹の中にはまだTOTOへの未練も。翌日に業者Bとの最後の面談が控えていました。業者Bとの最後の面談、そして決断業者Bの担当者は（今回は）一生懸命説明してくれたそうです。値段も少し下げてくれて、誠意は伝わりました。業者Aの見積書や私が送りつけたスプレッドシートを見ながら今度は丁寧に説明してくれたそうなのですが、その途中で思わぬ一言が。「お姉様は建築関係の方ですか…？」Claudeさんと一緒に作った比較スプレッドシートや細かい指摘が、仲介不動産経由で業者Bにも届いていたようです（笑）もちろん言いませんが…AIさんたちのおかげです（笑）それでも最終的な金額差は約25万円。TOTOとLIXILというメーカーの違いだけで、性能はどちらかというとLIXILの方が上の商品も多々あり、透明性・価格・信頼性、どれをとっても業者Cが上。妹も最終的にはすっきりした声で「Cにする」と決断していました。後編では、LIXILショールームでの設備最終選定、ナフサ不足問題の影響、エアコン・照明器具の早期購入、そして航空券問題など、その後の怒涛の展開へ〜『ナフサ不足直撃！妹の中古マンションリフォーム②』妹の中古マンション購入シリーズです。※リフォーム編はとても長くなってしまったので、前編・後編の2部構成にしました。前編として、業者選定の経緯をお届けしたの…ameblo.jp
K家の世界へようこそ
…はありませんでしたアメリカがイランに戦争をしかけたとして批判して憤慨する人が全世界に沢山いましたが、当のイランに住む人達が喜んでいた理由は、そういうことだったのですヨ～ おまけに、核も持ってましたからね。闇の計画では、あの核を使って、第3次世界大戦を起こす予定だったってのは、昔闇側のピンダーのポジにいた人物が書いたという手紙が証拠として残ってるし。↓参考までに『闇の最終カード』アルバート・パイクという人物の名を聞いたことはありますか？1861年にアメリカで起こった南北戦争は、南部の州と北部の州と分かれて、黒人奴隷制度と関税問題を巡…ameblo.jpその計画を、トランプ政権が見事に先手を打って粉々に破壊しちゃったのデスでも、そっちの世界線（アルマゲドンタイムライン）を体験してる人達（自分の選択で）がいるのも本当らしく。ヒー絶対嫌こっち（黄金時代タイムライン）選んでホントよかったぁぁぁぁと、心から思います。 うんうんそして、こっからが、ホルムズ海峡を閉鎖した真の理由。オイルタンカーと称して、船で人身売買用の人間を運んでました。いまだにーー2021年、世界中がパンデミック茶番に騙されてロックダウンしていた時に、エバーグリーン（エバーギブン）という沢山のコンテナを運ぶ巨大な貨物船がスエズ運河で封鎖するように挟まって、6日間運河が通行止めになった事件を覚えてますか？あの事故は、ホワイトハットが狙って起こしました。あの船のコンテナに載っていたものは、、小さな子供を含む沢山の人間たち。闇側は、地下のmaglevだけでなく、コンテナ船も使って人身売買用の人間を移動させてました。他にも、あのコンテナ船には、闇側にとって重要な兵器が載ってたのですが、その話は、また今度～ 長くなるからとにかく、ホルムズ海峡封鎖の真の目的は、闇側による人間の人身売買を完全にストップさせることだったのです～ドル箱だったアメリカの税金（←キー腹立つ！！私らの税金返せ！）はもう使えないし、地下は今では90％以上がアライアンスによって破壊されキレイになってるし、麻薬でガッポガッポ儲けてたベネズエラも取り上げられ、残された大事な資金源のひとつが、イランだったのです。 あとはキューバなので、トランプ政権（アライアンス）が本当に戦ってたのは、イランではありません。その裏に隠れてた、地球を支配してた「異次元のモノ」なのヨイギリスのシティ・オブ・ロンドンとバチカンとDCを操ってた「異次元のモノ」DCはアライアンスが完全奪還してるけどね人間じゃないから、厄介で～年月かかるかかるっ 長いのよ、、ゲッソリとにかく、ハリウッド映画顔負けの壮大な現実の戦いストーリーなのデスよ。いつか、映画になるな、きっと。さあ、残り3か月をきりましたヨ！ビバ！黄金時代～
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おしりフリフリ in LA
…さんがあったので博旅行もいったろかと検討したのですが時間を確保できず泣く泣く断念、、💔しようと思ったらその和菓子屋さんが和菓子を送ってくださる！というお知らせがきたのです…涙その和菓子屋さんとはふふふ麩饅頭が大人気の熊屋さん牛蒡餅本舗 熊屋牛蒡餅本舗 熊屋の公式サイトです。1762年創業。ポルトガル船やオランダ船が日本で初めて入港し、砂糖はじまりの地と言われる平戸で、当店は代々技術と感性を磨きながら幾百もの季節を菓子という形で表現してまいりました。hirado-kumaya.jpなんとこちら私のブログに幾度となく登場するくそおもろブロガーなんしーさんの弟さんのお店なので㌃なんしーさん&弟さんが美味しい和菓子に飢えていた私に激ウマ和菓子を贈ってくださったというわけでございます♡私の写真センスでは何度トライしても美しさと美味しさが伝わりづらいのだがこの抹茶のテリーヌ（翠廉）のお抹茶が濃厚で濃厚で濃厚で濃で厚で身悶えして硬直するぐらい美味しかった以前、博多華丸・大吉さんと的場浩司さんがロケで訪れたこともあるこのお店📺看板商品の麩饅頭は食べた瞬間！？え、なめらか！！！めーっちゃなめらか！！！と思ったらあら偶然！的場浩司さんも同じこと言ってはる抹茶のテリーヌ（翠廉）は濃厚すぎてえ、もう千利休あたまからいったみたいやんと思ったらあら偶然！華丸さんも同じこと言ってはるやんか！超高級抹茶をエグい量入れてるのでとてつもなく濃厚でお上品で繊細なお味大吉さんのベストof濃厚やって間違いなくこれからの一時帰国、毎回オーダーすると心に決めた美味しさでした自由な発想すぎるわ！どのジャンルにもとらわれなさすぎるわ！最高やわ！左から2番目がなんしーさんというおもろい姉のもとで半生を過ごした弟さん♡ありがとうございましたあっという間の８日間の日本一時帰国小さい子連れでの８日間は本当に時間がなく、UNIQLO 無印良品 ドラッグストア行きたかったーラーメンも焼き肉も串カツもたこ焼きもしゃぶしゃぶもとモツ鍋も食べたかったーー💔天使の茂造さん なにこれめっちゃ観たかったーーー乳首ドリル体験 なによこれ 何するのよこれ する側とされる側どちらを体験できるのよ もしこれ観光できた外国の方々が何やろと思ってGoogle翻訳使ったら乳首ドリル体験はもちろんNipple drill experienceになるわけで、そのままChatGPTにそれって何？と聞いてしまったらもう絶対あかん意味になってしまうねんけど大丈夫やろかどうか観光できた外国人さんが勘違いして困惑していませんように、、、横浜にも行ってこれ行きたかったー最高すぎるぜ八景島シーパラダイスマツケンさん釣りたかったーーー！オレー オレー たかたかたんまつけんサンバー！オレッ の、カフェ オレッほんま日本は全国各地でおもしろいイベント多すぎて未練たらたらさてLAへ帰国の日関空にて、手荷物検査や出国審査を経て最後の最後、搭乗口の手前にあるコンビニへコンビニのキャパに全く収まりきらない人々が長蛇の列を作り出発ギリギリまで日本の美味しいものを買い漁るほんまですか？大谷さん！特にnonJapaneseたちがこぞって買い占めるうまい棒 何色を買うのが正解かと聞かれ黄色を推しといたそこのあなたはどんだけジャージー牛乳プリン買い占めるねん それ全部飛行機に持ち込んで食べるん？というわけであっという間のショートトリップJapan🇯🇵でしたあー早くまた帰りたい（どうでも良い気づき）日本ではポケモンカードのことを「ポケカ」と略すロサンゼルスのフリーペーパーWeekly LALALAでコラム更新中desuLALALA USA | 自由な保護者｜トーランス子育て日記 VOL.122 2019年渡米・3児の母であるアメブロブロガーのきえぽわの「愉快な子育て日記」。トーランスの街で繰り広げられる日常を覗き見！lalalausa.com
アメリカ生活の理想と現実・・・と妄想
…遊びしてしまいましアメリカで時々見かける髪の毛をお箸🥢でアップにしている人。こんな感じねお箸は日本人が食事の時に使うもので（ま、そうじゃ無い場合もあるけど、通常はそうじゃ無い？）あれがアリなら、これもアリって事？と思って、やってみた。バカでしょう？でも、思い立つとやらずにはいられないのよ。だって、体調悪くて夜暇だったんだもんさらに思い出したのは、先日教会で見た菜箸サイズのお箸で髪をまとめていた女性。下はイメージだけどこんな感じだったのね。菜箸がアリなら、これもアリって事？（このスパチュラは、刺すのが大変だった）こんなことやってるくらいなので、熱はあってもいたって元気な私ですThanks for reading!「いいね」＆こちらもポチッとよろしく↓私の初中編小説「赤ちゃんを二階から落としてはいけない」日本のAmazon🇯🇵https://www.amazon.co.jp/dp/B0FNLKQWKMアメリカのAmazon🇺🇸https://www.amazon.com/dp/B0FNLKQWKM よろしくね♡
アメリカネコママのブログ
毎度アメリカ生活33年日本に本帰国したネコママです訪問ありがとうございます😊先日お誕生日を迎えたネコママ私には三人子供がいるのですが長男は公認会計士の卵で4月15日がアメリカの確定申告の締切日なので私の誕生日どころではなくラストスパート時娘は二人の子育て中なのでHappy birthday のテキストのみ以前何度か欲しい物はあるか？と聞いてくれたが別にないしなぁあ、エルメスのバッグ とか言ったらそれ以来聞いて来なくなった唯一次男だけが何やら見繕って送ってくれる去年はマンステラ今年はお茶とお菓子千疋屋の羊羹て美味しいのねみかん寒天ゼリーは全部みかんの種類が違う河内晩柑のゼリーが楽しみですお風呂上がりに食べて見よう次男はクリスマスにお花を送ってくれたり意外とマメなのである子供が三人いたら三人三様同じように育てたのにね面白いもんだ何はともあれ次男よいつもありがとう😊
たくさん共感されています
